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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 「空中鳳城」三度流標 周邊房價3年已漲2
時間Mon Jul 7 17:35:40 2025
「空中鳳城」三度流標　周邊房價3年已漲25% ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 台鐵鳳山車站是高雄第三大站，將改造為複合型車站大樓「空中鳳城」，成為新地標。沒 想到三度招商仍流標。網友透露，業者參加招商說明會後，抱怨規劃對商場經營不友善， 不過周邊房價已經漲起來等，3年來出現25%漲幅。 台鐵鳳山車站「空中鳳城」斥資近25億元，計畫引進百貨、電影院、主題餐廳、婚宴會館 等，未來招商完成，會出現東高雄唯一影城，去年7月完工後，二度招標都流標。台鐵提 出調降權利金、減少房屋稅及延長契約年限等讓利政策，6月底第三度招標又宣告流標， 引來在地人議論紛紛。 網友在PTT透露：「之前有業者參加招商說明會後自曝，車站每層樓高僅3公尺，空間設計 未預留大型螢幕或視聽設備的空間，引來業者私下表示，這樣的空間規劃更像是『視聽教 室』？」 此外，建案在設計上過分追求外觀造型，卻忽略餐飲業者所需的承重結構，引發對於建築 安全性的疑慮。 鳳山近年受惠建設議題豐富，房價已有明顯漲勢。根據實登，目前鳳山預售新案「鳳山好 好」最高出現48萬元，新成屋「大阪城」最高也有44.9萬元的行情，而2022年預售均價為 28.4萬元，到今年均價達36.1萬元，已大漲27%。 根據《高雄實價網》統計，鳳山車站周邊5年以上中古屋價量，從2022年均價17萬元，一 路漲到2025年21.3萬元，3年已有2成5的漲幅。 高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯指出，該區為早期發展舊聚落，市容還未全面改善，雖 新案不多，成交價已站上4字頭。且鳳山車站鐵路地下化後，被鐵軌分隔的前後站商圈成 功縫合，帶動商圈蓬勃發展，又有商場等利多，不少中古屋主開價都已漲起來等。 中古房市以透天居多，屋齡高以自住為主，釋出量不多，也有部分20~30年大樓為主，成 交價約20~25萬元。鄭啟峰指出，此次招商雖未完成，但整體區域發展前景已確定，附近 也有同樣位於鳳山的高雄首間「Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄」預計2026年Q3開 幕，可望刺激在地生活機能，增添住宅需求。 https://house.ettoday.net/news/2990456 流標無所謂， 房價有漲就好， 地方民眾的30年老宅身價暴增， 下次投票就死忠了～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.200.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751880942.A.01D.html
推 zpf2005: 這3年漲25%就高雄的平均漲幅，代表空中鳳城沒有加到分 07/07 17:43
推 Tosca: 乾脆改為社宅?! 07/07 17:45
推 mitsloanboy: 空中鳳樓試試看好了 07/07 17:49
→ aimlikenoob: 燒臘店 名字就很廉價 07/07 17:51
推 CCOOGG: 再吹吧 根本賣不掉 07/07 18:01
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 07/07 18:01
推 kcy05785: 這種量體和規劃，真的適合社宅 07/07 18:03
推 g10: 巨型蚊子館 07/07 18:08
推 kimula01: 3年才漲25%？其他地方至少50%起了 07/07 18:13
推 sernidle: 晚上打燈真的超像生命禮儀館 07/07 18:17
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/07 18:17
推 backpacker18: 樓高3米基本上就沒救了 07/07 18:19
→ backpacker18: 直接整棟做套房出租吧 07/07 18:20
→ eulbos: 從大潤發看過去超美DER 07/07 18:20
推 drkkimo: 請問台鐵當初沒有找了解商場規劃的專業單位來設計嗎? 還 07/07 18:27
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 07/07 18:27
→ drkkimo: 是說自已土法鍊鋼 自已覺得規畫商場感覺好像很簡單 就 07/07 18:28
→ drkkimo: 省成本自已覺得好像很簡單 自已想一想規劃出來的? 07/07 18:28
推 jack0216: 變社宅或長照中心 會不會崩盤 07/07 18:33
推 zebirlin: 好像是找綠友友的建築師事務所 嘿嘿~ 07/07 18:35
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 07/07 18:35
推 jessicaabc98: 笑死 07/07 18:41
→ rumblefish: 一定是補助不夠多，再加100億 07/07 18:41
→ rumblefish: 只能改成鳳樓吧。一樓十鳳 07/07 18:42
推 panzerbug: 鳳山真要弄性產業專區也發展不起來吧？ 07/07 18:45
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/07 18:45
推 z5411: 再挖一條高鐵就好 這樣就可以牽拖了 07/07 18:45
推 DDDDRR: 改成性專區大樓就好了 07/07 18:47
推 g10: 沒差 改善工程 又有錢可以撈 07/07 18:51
推 acbc: 改搭配VR頭盔加固定體感可以跑來跑去的設備，刀劍神喻專用 07/07 18:52
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 07/07 18:52
→ acbc: 房，反正視聽教室就該這樣用 07/07 18:52
推 cocogogo: 改叫一樓一鳳 07/07 18:57
推 zpf2005: 區間車只到半夜12點，改性專區需要支援夜班車 07/07 19:05
推 fireheart988: 別當商場當商辦好了 07/07 19:10
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 07/07 19:10
推 smart80615: 高雄蚊子館這麼多不差這一個 綠友友高興就好了 07/07 19:20
推 godofsex: 笑死 07/07 19:32
推 lovewhite: 想要有電影院 結果樓高才3公尺 要怎麼設電影院? 07/07 19:33
推 veter: 3米比我家客廳還低笑死 07/07 19:47
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/07 19:47
→ chrisstar: 現在一堆較新的住宅大樓 07/07 19:59
→ chrisstar: 樓高都至少3米2起跳 07/07 19:59
→ chrisstar: 哪個天才設計樓高3米的商場 07/07 19:59
→ chrisstar: 做視聽教室都勉強了 07/07 19:59
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 07/07 19:59
→ chrisstar: 哪來自信要找影城進駐 07/07 19:59
→ arnbition: 南檢該出動了喔 07/07 19:59
推 Taiwanwolf: 改建紅燈區不錯 07/07 20:27
推 Senga41: 笑死 看你要標幾次 07/07 20:36
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 07/07 20:36
推 chouvincent: 撈錢用的 現在整棟打掉 再撈一次補助XDDD 07/07 20:48
→ chouvincent: 搞不好當初設計就惡搞啊 不要懷疑綠色貪污的決心^^ 07/07 20:48
推 Vanvan: 不知道是誰設計的 應該要請他出來講講當初的設計理念 是在 07/07 21:37
→ Vanvan: 幹麻啊 一個車站竟然無法做餐飲 是在哈囉 07/07 21:37
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/07 21:37
推 op520: 高雄發大財 讚 07/07 21:59
→ op520: 打掉還可以再撈一次，再牽拖藍白砍預算就好 07/07 22:00
推 op520: 大漲27%、讓利5% 07/07 22:02
推 asole: 空中樓鳳 07/07 22:13
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 07/07 22:13
→ roger0524: 這名字取的真… 07/08 11:58
推 a1zz3: 樓高3米比我家還矮= = 07/08 18:03