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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 限貸令發酵!李同榮:下半年房市將出現「
時間Thu Jul 10 13:41:11 2025
限貸令發酵！李同榮：下半年房市將出現「九大慘狀」 經濟日報／記者游智文／即時報導 央行第七波限貸令執行已三季，房市趨勢專家李同榮表示，此政策沒教訓到投資客，卻教 訓到政策頒布前已購戶，他預言下半年房市將出現「九大慘狀」，預售購屋民眾面臨交屋 貸款成數不足，違約、斷頭等情況，房市將亂象叢生，風暴將起。 李同榮指出，房產政策若不從供需核心問題提出治本解決方案，只有短期止痛，卻帶來市 場長期受傷。央行自以為是的第七波化療式打房限貸令，不但溯及已購戶，更傷害到無辜 的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺症已陸續發酵，市場將出現九大慘 狀： 一、交屋斷頭、糾紛四起：由於限貸「溯及既往」，在政策頒布前的已購戶，尤其預售屋 市場的購屋民眾必須受第七波限貸的約束，貸款無門，等同化療式的打房限貸，下半年大 量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。 二、換屋哀嚎：政府對高價與豪宅定義完全脫離市場現況，房價越來越高，高價定義門檻 卻越訂越低，台北市民眾要買一間新房50坪，就會被定義為6千萬高價與7千萬豪宅，貸款 只能三成，連首購換屋族都遭殃。 三、自住客受傷：限貸受傷影響最大的是自住客與首購族以及換屋族，貸款難度提高，購 屋門檻變高，需自備款增加，反而更難入市，而換屋市場更是交易冷清，等同政府間接壓 制人民換屋的需求。 四、金融業務扭曲與放款風險：銀行為搶市占採用變通放貸方案，實際房貸成數被掩蓋， 部分貸款人在資金不足或景氣反轉時，恐面臨還款困難，形成銀行呆帳風險。 五、建商資金斷鏈，爛尾樓風險增加：目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已 經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會增大。 六、交易量急凍，房仲產業變「慘」業：依賴市場交易量為生的房仲業，在上半年房市交 易量急縮26.7%情況下，大量轉業潮與失業潮，甚至已到了頂店潮，下半年若交易量不回 升，就會進入倒店潮。 七、首購成本墊高，購屋更困難：由於高房價結構失真，造成搶購低房價風潮：高價門檻 過低，搗亂市場秩序，投資自住都轉向低總價市場，導致坪數小產品，地區房價炒高，首 購宅成本墊高，購屋更困難，嚴重扭曲市場。 八、政策偏頗，官逼民反：部分建商與代銷被迫採取「轉彎」手法規避：假借「法人名義 」規避自然人限貸成數，改成「一戶多戶合購」契約，亂象叢生。 九、房市交易不正常：為避開限貸規定，人頭購屋盛行，平轉、短期轉售案件增加，形成 市場價格虛高，甚至助長投機氛圍。 李同榮表示，房市是民生問題，央行針對民眾貸款無門與業者資金斷鏈問題，提早提出選 擇性鬆綁措施，已購戶不應溯及既往，尤其是政府對高價與豪宅的定義已偏離市場甚遠， 應適時將各地「高價與豪宅」重新定義，因應自住客與換屋客的實質需求，以防上述九大 風暴持續擴大。 https://udn.com/news/story/7241/8860085 所以接下來要嚴查銀行和建商金流， 以免銀行不良借貸和建商脫產， 然後緊抓人頭戶買房？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.121.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752126074.A.5BF.html
推 antigidu: 金龍哥很滿意 07/10 13:43
推 camoont: 金龍高興了吧 07/10 13:50
噓 VSshow: 強者從不抱怨環境 07/10 13:50
推 qqphor: 狗狗 07/10 13:53
→ kimula01: 因為疫情後房價膨脹太快了吧 先降降溫等下一波 07/10 13:53
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 07/10 13:53
→ airjade: 租屋就好啦，沒煩惱簡單方便 07/10 13:56
推 physicsdk: 無能爛政府 一下搞新青安漲翻天 一下交易全部死光光 07/10 13:57
→ physicsdk: 市場不穩定搞死換屋族和真正剛需 07/10 13:57
噓 z19890506: 房市專家 07/10 13:57
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 07/10 13:57
推 jingyan9107: 這麼搞大家 還要支持大罷免？ 07/10 14:00
→ jingyan9107: 藍白不會抓著這個亂象來K嗎 07/10 14:01
→ jayemshow: 我就是被搞到的小白 唉 不說了 先來去籌錢 07/10 14:01
推 PTTMAXQQ: 就預售無法交屋被迫跟建商解約啊 07/10 14:02
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/10 14:02
→ PTTMAXQQ: 這又不影響貸款違約，央行看不到啦 07/10 14:02
→ PTTMAXQQ: 這不算在0.07%的違約率，沒事 07/10 14:02
推 tyifgee: 一定會一堆斷頭啦.. 07/10 14:03
→ PTTMAXQQ: 不放款銀行就沒呆帳就沒有違約了，懂？ 07/10 14:03
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 07/10 14:03
→ PTTMAXQQ: 真正成屋貸到的，頭過身就過了， 07/10 14:04
→ PTTMAXQQ: 再慘的也會想辦法找親友設定抵押借急， 07/10 14:04
→ PTTMAXQQ: 怎麼樣都不可能搞到法拍好嗎 07/10 14:04
→ knives: 結果建商先賺一筆違約金，然後房子壓著等房市回溫再賺一波 07/10 14:05
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/10 14:05
推 jackred: 李同榮一直在放話 07/10 14:06
推 CCOOGG: 多多說 這是幻覺 房價只漲不跌 越買越上癮 還利不還本 07/10 14:08
推 sunsamy: 為何房板要關注魯空新聞？ 07/10 14:08
→ CCOOGG: 多多說 建商只會加價賣 魯蛇住公園 多多永遠不賠錢 永動機 07/10 14:08
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 07/10 14:08
推 doubleyellow: 澇的澇死，旱的旱死！ 07/10 14:08
推 sunsamy: 好！明天漲魯空房租一千，補償損失 07/10 14:13
→ IceLemontea: 最近怎麼都同樣的消息一直洗，沒有真的新聞了嗎 07/10 14:16
→ littmann: 沒看到這種感覺 07/10 14:17
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 07/10 14:17
推 championbad: 魯空李同榮 好了啦 07/10 14:19
推 a22530722: 【【多多:反串要說】】 07/10 14:19
→ knives: 多多看起來超急，金龍還要更緊嗎 07/10 14:21
→ RaiGend0519: 好的，持續個10年吧 07/10 14:25
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 07/10 14:25
推 AlarmAlarm: 金龍哥：沒跌價 考核不及格 07/10 14:26
→ CozyLife: 有夠智障除了投資客 其他全打趴越打越掉票 07/10 14:28
推 paunch: 就是要打到自住才會掉價 07/10 14:42
推 andy810306: 推！支持只有天才可以活著！希望讓廢物全家破產！ 07/10 14:47
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/10 14:47
推 F1239810: 其實房價交易量減少，是一個漲房租的時機點。 07/10 14:47
→ andy810306: 台灣差不多只能留一萬個天才，其他都該送入絞肉機 07/10 14:47
推 bustinjieber: 無所謂啦，金龍有種就進一步把首購打死， 07/10 14:48
→ bustinjieber: 大家一起把台灣金融體系拖垮，爽喔 07/10 14:48
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 07/10 14:48
→ bustinjieber: 笑你不敢，有種就不要YACO 07/10 14:49
→ bustinjieber: 最好把中小建商也搞倒，不浴火怎麼重生 07/10 14:50
推 scitamehtam: 台南高雄崩潰 07/10 14:50
推 jumilin927: 金龍救命啊 07/10 14:50
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 07/10 14:50
推 smb1013: 講出來的九點都不是政府的問題啊 07/10 14:54
推 lightjayjw: 沒差了，看起來很像養、套、殺一條龍 07/10 14:56
推 a5656565: 不用靠金龍啦，靠我們川寶就夠了！ 07/10 14:56
推 supereva: 說真的打房就算了 我覺得還算小事 那個台幣升值配合 07/10 14:59
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 07/10 14:59
→ supereva: 即將實施的關稅才恐怖 如果金龍是正常人應該沒空管房 07/10 14:59
→ supereva: 市 就怕他不正常 07/10 14:59
→ supereva: 房市真的死了要救都有機會 畢竟是國內事務 外銷要是 07/10 15:00
→ supereva: 死了.. 07/10 15:00
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 07/10 15:00
推 a5656565: 說真的有沒有鬆綁真的無所謂，現在要緊的是關稅喔，數字 07/10 15:02
→ a5656565: 不好看房產是直接陣亡的喔 07/10 15:02
→ bustinjieber: 關稅？有大熊兔重要嗎？有市場候選人重要嗎？ 07/10 15:03
推 andy810306: 廢物企業沒能力就倒一倒當飛人，還要人救哦，笑死人 07/10 15:04
推 Chricey: 關節痛就老人病 07/10 15:04
噓 adroddick: 楊金龍下台，台灣經濟才有救 07/10 15:04
→ andy810306: 台灣只要1 2萬個天才活著，其他送絞肉機哪有差別 07/10 15:05
推 quiet93: 貸款貸不到就多問幾間啊，之前大神不是教了嗎 07/10 15:05
→ quiet93: 不然就問壽險公司啊 07/10 15:05
推 Chricey: 關節痛就老人病 07/10 15:05
→ andy810306: 廢物對世界本來就沒任何貢獻，沒了也是減少資源消耗 07/10 15:05
推 supereva: 經濟沒問題的話 房市規則修改那是重新平衡 長期來看 07/10 15:05
→ supereva: 還是慢慢往上 經濟要是有問題那就都gg了 07/10 15:05
→ quiet93: 沒有貸不到的問題，不要拿某幾間銀行的內規講貸不到 07/10 15:06
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 07/10 15:06
→ cdcardabc: 笑死 小白被投機客搞還敢怪政府 07/10 15:07
噓 Neville0402: 廢物楊金龍 賴清德再放任央行亂搞 2028也不用選了 07/10 15:08
→ Neville0402: 幹 07/10 15:08
推 andy810306: 希望今年鬼島能減少到2萬人口就好了 07/10 15:08
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 07/10 15:08
→ andy810306: 不想讓其他廢物消耗天才的地球資源 07/10 15:08
推 quiet93: 預售交屋的更沒問題，不是說建商都會補貸款不足的部分嗎 07/10 15:10
→ quiet93: 建商幹嘛跟你收回房子啦，巴不得趕快交屋拼現金回來 07/10 15:10
→ quiet93: 現在建商都在拼年底交屋啊 07/10 15:10
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/10 15:10
推 panzerbug: 威廉不打爛房市是不放手的 07/10 15:11
→ sbshiu: 塊陶鴨 07/10 15:26
→ mopigou: 不要越慘價越高阿 07/10 15:29
推 bbn826330410: 房價還沒打5折前都不算空頭 07/10 15:31
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 07/10 15:31
推 skychao: 違約率這麼低，說慘是不是太好笑 07/10 15:31
推 poeoe: 房價跌是好事啊 有什麼問題嗎 07/10 15:39
推 mumeisuki: 台灣房價不可能跌 請不要製造恐慌 謝謝 07/10 15:40
→ PPTAlex: 又拿自住客出來救援~~ 07/10 15:42
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/10 15:42
推 physicsdk: 新青安搞死房貸 本來就是連自住客都受影響 有什麼問題 07/10 15:44
→ physicsdk: 嗎 07/10 15:44
→ physicsdk: 錢都難貸出來 利率成數都變爛 誰不受影響 07/10 15:44
推 silveriii: 這ai擬稿的吧 07/10 15:49
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/10 15:49
推 gillian21: 不急 先大罷免大成功 07/10 15:51
推 paunch: 我交屋時建商說可以補貸款不足的成數，但是半年內要還 07/10 15:52
推 luben: 9大慘狀：房價漲漲漲漲漲漲漲漲漲 07/10 15:52
推 jessicaabc98: 根本沒跌 07/10 16:00
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 07/10 16:00
→ Csir: 房屋稅實價登錄10%就解決了 07/10 16:06
推 asd78978978: 空屋稅課高一點就解決了 政府不做沒辦法 07/10 16:10
→ Tatsuya72: 這次怎麼這麼中肯 07/10 16:13
推 cedric1982: 完了，崩盤3%，我還沒獲利了結 07/10 16:14
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 07/10 16:14
→ cedric1982: 沒賺到價差的，就「加倍」轉嫁租客吧 07/10 16:16
推 liao18: 魯空又再作夢 大家都在數鈔票 07/10 16:20
推 cedric1982: 把租客榨乾，租客就會被迫高位接盤 07/10 16:23
→ loopdiuretic: 精聾高潮 07/10 16:26
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 07/10 16:26
推 ttyy: 這種新聞找去年10月的直接來複製貼上是不是一樣啊 07/10 16:28
→ HNCB2880: 沒事 大成功 喊起來 07/10 16:41
推 chiao218: 政府立意良善推新青安，但造成混亂就央行擦屁股，全民 07/10 17:01
→ chiao218: 承受。頭痛醫頭，腳痛醫腳。 07/10 17:01
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/10 17:01
推 taylorabc: 舒服 07/10 17:04
推 Nemophila: 人道走廊（X) 07/10 17:13
噓 bogy26: 房價降了沒啊？ 07/10 17:18
推 WTS2accuracy: 什麼傻B邏輯XDD 是套瘋了嗎 07/10 17:23
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 07/10 17:23
噓 redcoin: 這個白癡講的東西還有白癡要信喔 07/10 17:38
噓 small91051: 寬限期還有好幾年耶，斷頭個屁 07/10 17:45
推 babybottle: 我錯過了什麼 銀行房貸違約率不是只有0.07% 07/10 18:04
推 damper: 金龍哥打得好棒 ，看傻多跳腳就是舒服 07/10 18:10
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/10 18:10
噓 sismiku: 可以預測的都不是問題 07/10 18:37
推 CoachKuester: 居住正義大成功！ 07/10 18:44
推 physicsdk: 要降價就打持有啊 又不敢 搞到銀行沒錢貸 買方各個擔 07/10 18:50
→ physicsdk: 心貸不到錢 交易停擺 真的笑死 07/10 18:50
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/10 18:50
推 MTBF: 李同榮講的都映證了 去年這時房市最熱的時候講這些還被各種 07/10 19:01
→ MTBF: 嘲諷 果然水退了才發現哪些人沒穿褲子而且還是奈米屌 07/10 19:01
推 F1239810: 他好像前年就開始講了吧! 07/10 19:05
噓 w28103566: 降價不就貸到了 07/10 19:07
推 Chricey: 關節痛就老人病 07/10 19:07
噓 x58420: 降價了沒 07/10 19:25
推 VBT: 小資先斷，央行德政。房子本來就沒打算讓所有人買 07/10 19:25
推 MixBear: 好了啦 喊幾年了 快笑死人 07/10 19:50
推 lucifero: 　　　　九大慘狀　 但就是沒有房價下跌？？？？ 07/10 20:02
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 07/10 20:02
→ lucifero: 房市太慘了 腫臉金龍哥快救救房市 07/10 20:03
推 ctct0513: 就價錢太高，銀行鑑價不符合你的需求，怪誰？ 07/10 20:31
→ straggler7: 不急的話 至少先觀望到明年底 07/10 20:47
噓 jerrylin: 笑話 政策為什麼要配合炒房的把高價門檻調高 07/10 20:48
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 07/10 20:48
→ jerrylin: 六千萬七千萬的為什麼不算豪宅 07/10 20:48
→ straggler7: 先看看 關稅 匯率 新青安截止 的效應 07/10 20:49
→ jerrylin: 這門檻就是警告有錢人要搞投資去投資別的別來炒房 07/10 20:49
→ jerrylin: 還是李同榮想為炒房的結果負責? 07/10 20:49
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 07/10 20:49
推 jiungwen: 新青安真的太棒了盒盒盒 07/10 20:57
推 aoc7175: 嚇甩磨！！！！！ 07/10 21:01
→ aloness: 與其說禁炒房，不如說留著現金等關稅戰 07/10 21:19
→ aloness: 最好給低一點，30%起跳的話投資房要趕快殺出 07/10 21:20
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 07/10 21:20
推 AGODC: 講太長了，留房不留人 07/10 21:21
推 ImCPM: 巨嬰又哭了 07/10 21:50
噓 wingner: 不要激動，才剛開始好嗎 07/10 21:53
→ partner: 我不會覺得幫炒房仔與貪心建商解套是好主意，愛炒作就該 07/10 22:13
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 07/10 22:13
→ partner: 死 07/10 22:13
推 wjes30325: 推文是不是有人崩潰惹 留一萬人能幹嘛啦XD哇哩勒 07/10 23:43
噓 simbr: 笑死 等房屋移轉棟數低於16年再來哭拉 少在那邊裝可憐 07/10 23:57
→ simbr: 打悲情牌 現在連小品牌沒名品牌的房仲都秋的什麼樣 爽爽過 07/10 23:58
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/10 23:58
噓 topninjayen: 說的都對 賣不掉加價賣 07/11 01:18
噓 ahg: 這咖真的是齁…. 07/11 08:05
推 will284vu86: 支持 07/11 10:31