※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : ※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言： : : 股版當初有一票人跟著航海王操作 : : 現在都財富自由了 : : 怎麼房版沒有像航海王這號人物 : : 吃好倒相報 : : 房地產不適合一起賺嗎 : 人家航海王賺錢，你佩服他 : 房版一堆買房子賺錢的，你罵他們投資客 : 講個更簡單的 : 我三年多前買的重劃區房子 : 總價約1200萬，頭期款280萬，貸款920萬，三年寬限期，2.32%利息 : 最近房貸限貸很兇，但是沒管轉增貸，這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸 : 核貸1260萬，還掉舊貸款920萬，拿回340萬，又三年寬限期，2.30%利息 : 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子，還多給我60萬現金 : 我的成本就是2.3%利息 : 以上基本操作帥過頭都講超過100次了，其他高手更是轉貸再轉貸 : 我們吃好倒相報，你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻 : 摸摸自己良心 : 是房地產不適合一起賺，還是你自己不想賺 因為你剛好是三年前買 剛好遇到新青安上車潮 以現在情況來說 比較常見劇情是 這幾年上車的未來三年 拿著原本40年利率2%的新青安去轉增貸 發現央行限貸下 銀行只願意做30年2.3%~2.7% 換白話說 2021~2024 三年你剛好遇到信用擴張期 但未來2025後三五年大環境是信用緊縮期 也就是轉增貸那套未來3~5年應該不好用了 信用擴張不了 你也別指望房價跟銀行估價會一直上去了 台灣房市一路冷到2030 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752202789.A.83D.html