› 看板 home-sale
作者FT6034 (耐心等待)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購
時間Fri Dec 19 09:20:02 2025
※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言： : 如果法拍價比售回定價還低，一定很多人會搶著買，因為有套利空間，這狀況就不考慮 : 我是不看好這個政策就是了，真正想要的人可能沒能力買， : 有能力的不想要就是這種狀況 平均市價 37.64 萬 可負擔宅 2x 萬 吸引的目標群眾：只有能力買2x萬的民眾、不想使用借貸投資的民眾 這樣的民眾很少嗎？供給量很大嗎？ 失敗的空間很多嗎？ 民眾要換屋，假設10年漲30%，平均市價大約漲11萬， 平均市價買的民眾，轉賣可以賺11萬， 可負擔宅買的民眾，還沒賣之前就省下1x萬可以自由使用。 假設你本來就能負擔一般住宅的價格， 選擇一般住宅，賭它未來增值更多， 選擇可負擔宅，不用賭就有多餘資金可以運用。 完全沒吸引力嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.227.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766107204.A.915.html ※ 編輯: FT6034 (114.25.227.166 臺灣), 12/19/2025 09:20:14
→ kutkin: 真的賣不出去還可以改租 12/19 09:20
→ kutkin: 不用鄉民煩惱 12/19 09:20
推 distress: 而且還不用擔心賣不出去 12/19 09:21
→ IBIZA: 不能借貸，要拿出七百萬哪有這麼簡單 12/19 09:22
→ IBIZA: 有房子應該就不可能可以買這個，先用腦好嗎 12/19 09:24
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 12/19 09:24
→ IBIZA: 而且你說這個人不想借貸，結果是用另一間去借貸，你媽知道 12/19 09:25
→ IBIZA: 你在講三小嗎 12/19 09:25
推 foxn: 買了穩贏的 12/19 09:26
→ IBIZA: 條件根本就還沒出來，現在喊都是無腦喊爽的 12/19 09:27
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 12/19 09:27
不想借貸投資，只想借貸買房， 買一般住宅，賭增值，將借貸買房，視為一種投資。 買可負擔宅，原價賣回，沒有增值空間，沒有投資價值。 ※ 編輯: FT6034 (114.25.227.166 臺灣), 12/19/2025 09:32:45
推 jinso7410: 有沒有辦法開五倍以及增值銀行能不能辦理增貸 12/19 09:31
→ jinso7410: 然後有沒有隨通膨漲價買回 12/19 09:31
→ jinso7410: 缺一個，買不如租 12/19 09:31
→ dennistao: 新聞有說要買這種不能出租喔，抓到要取消資格 12/19 09:31
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 12/19 09:31
→ jinso7410: 還要自住喔 那不是被綁死在A20 12/19 09:32
→ knives: 居住正義不是說房子是拿來住的，自住很正常吧 12/19 09:33
→ IBIZA: 只是取消資格，還是會退錢的話，沒嚇阻力 12/19 09:35
→ IBIZA: 條件都還沒出來你就知道是原價買回沒增值空間？你就無腦亂 12/19 09:37
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 12/19 09:37
→ IBIZA: 喊而已 12/19 09:37
沒增值空間就很具吸引力了 有增值空間的話... ※ 編輯: FT6034 (114.25.227.166 臺灣), 12/19/2025 09:38:08
→ IBIZA: 不管有沒有，都不是現在能確定，也有可能建物要算折舊，那 12/19 09:40
→ IBIZA: 又如何？現在喊只是無腦亂喊 12/19 09:40
賣回去，政府收購價格比原本低 這我倒是沒想過會發生 的確是有可能 ※ 編輯: FT6034 (114.25.227.166 臺灣), 12/19/2025 09:42:57
→ IBIZA: 所以說不用急著亂喊 12/19 09:43
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 12/19 09:43
推 kutkin: 不是他的受眾 沒有什麼差 12/19 09:44
推 jessicaabc98: 非受眾本來就沒差，一堆人搞的好像都住桃園一樣 12/19 09:49
→ IBIZA: 條件不明，也沒有必要預設不是受眾，就像金華社宅如果租金 12/19 09:49
→ IBIZA: 很低，我也考慮去抽 12/19 09:49
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 12/19 09:49
推 a0989876: 有搞頭的話 現在就遷到桃園也不是不可以 12/19 09:49
噓 deann: 怎麼可能讓你出租 12/19 09:50
→ deann: 如果可以出租的話就有人用人頭買 然後再出租 12/19 09:50
→ IBIZA: 如果這個是保本還隨通膨調漲，那基本上就是一個6%起跳定存 12/19 09:51
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 12/19 09:51
→ IBIZA: ，為什麼不能當受眾？ 12/19 09:51
→ a0989876: 而且要賣政府直接回收 一鍵賣出 還不用仲介費 12/19 09:52
→ IBIZA: 哪有租，我自用只是有親友借住不行嗎 12/19 09:52
→ a0989876: 有車位嗎? 平面的還是機械? 12/19 09:53
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 12/19 09:53
→ a0989876: 有管理室嗎? 有垃圾回收室嗎? 12/19 09:54
→ a0989876: 身上已經有房的還可以買這個嗎？ 12/19 09:54
→ supereva: 我想身上有房應該肯定不能買 12/19 09:56
→ supereva: 應該比照新青安 我猜 12/19 09:57
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 12/19 09:57
→ deann: 等到房客申請租補 不就抓包了 笑死 12/19 09:57
→ deann: 房客拿著租賃新法跟你說他要遷戶籍進來 12/19 09:58
→ supereva: 但我有興趣的只有 地點在哪？ 這才是最重要的吧XD 12/19 09:58
推 a0989876: 所以又是夫妻有房不能買? 這樣又要逼人離婚? 12/19 09:59
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 12/19 09:59
→ a0989876: 管理費多少一個月? 12/19 09:59
→ supereva: 猜的而已 12/19 09:59
推 kutkin: 所以一直說 還沒公開不能討論 12/19 10:00
→ IBIZA: 抓包沒罰則的話那哪有差啦，笑死，多少房東出租不報稅，這 12/19 10:00
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 12/19 10:00
→ IBIZA: 還有罰則的，還不是照做 12/19 10:00
→ kutkin: 又說 又不一定不是受眾 到底是想不想討論 12/19 10:01
→ IBIZA: 以前國民住宅也是啊，幾年內不能出租專賣，一堆人還沒過戶 12/19 10:01
→ IBIZA: 就已經賣掉了 12/19 10:01
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 12/19 10:01
→ kutkin: 我其實有點困惑 12/19 10:01
→ IBIZA: 沒有說不能討論啊，大家都在討論，但現在就下定論太早 12/19 10:01
→ kutkin: 還是說只是想要往你想的方向而已 12/19 10:01
→ IBIZA: 我哪有方向，我唯一方向就是等政策細節 12/19 10:02
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 12/19 10:02
→ kutkin: 如果是那樣，我就不會管別人怎麼討論。 12/19 10:03
→ IBIZA: 不會啊，你可以討論可能會怎樣，也可以跟那些已經下定論的 12/19 10:03
→ IBIZA: 人說：太早 12/19 10:03
→ IBIZA: 如果真的保本又隨通膨調漲，那以一個6%起跳的定存來講，全 12/19 10:05
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 12/19 10:05
→ IBIZA: 民瘋抽都有可能啊 12/19 10:05
→ IBIZA: 為什麼一定不是受眾？ 12/19 10:05
→ knives: 通膨不可能照實際的算吧，肯定要是2以下才對吧，難道要認 12/19 10:11
→ knives: 證政府的數據是假的? 12/19 10:12
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 12/19 10:12
→ IBIZA: 現在房子的使用價值大概是市價的2.5%，這個六折價，所以使 12/19 10:13
→ IBIZA: 用價值就先4.2%起跳，如果保本又隨通膨調漲，加通膨就是保 12/19 10:13
→ IBIZA: 本6%的定存 12/19 10:13
→ gm3252: 居住正義最愛的不能變投資商品呀，現在能賣回政府剛剛好 12/19 10:20
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 12/19 10:20
推 quiet93: 為什麼不能借貸？這個對銀行又沒風險 12/19 10:23
→ IBIZA: 細節都不知道，怎麼知道沒風險 12/19 10:24
推 jimmy911112: 用投資角度看不會買，但是小家庭剛需找地方住，就會 12/19 10:37
→ jimmy911112: 買。增值這件事，前提是你有能力負擔兩間，從頭到尾 12/19 10:37
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 12/19 10:37
→ jimmy911112: 就只能一間的增值跟你無關 12/19 10:37
推 deann: 這不會限制 夫妻名下不能有房屋 可能嗎 笑 12/19 10:59
→ piliwu: 完全沒吸引力，你講的是平均，市場上還是有5年內2字頭新 12/19 12:20
→ piliwu: 房 12/19 12:20
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 12/19 12:20
推 piliwu: 出租真的不可能禁止，當年軍宅跟國宅都玩過了 12/19 12:24