→ ceca: 對喔我說的市場復甦是交易狀況不是指價格 12/19 12:19
→ ceca: 價格現在牽扯到各地建商和地主的硬實力 12/19 12:19
→ ceca: 每個地方不一樣，無法一言定之 12/19 12:20
推 alex0973: @@~ 12/19 12:25
推 jinso7410: 流動性會增加加上未來經濟又持續噴 12/19 12:32
推 F1239810: 阿龍喔...就好像每天都在駡你的後母，突然有一天沒有駡 12/19 12:33
→ F1239810: 你....就感覺他對你很好。 12/19 12:33
推 EvilJustice: 別的不說，你文章變比較好閱讀了 12/19 12:33
推 madd: 大神發言未看先推 12/19 12:49
→ ceca: 因為不重要，所以才好閱讀 12/19 13:00
→ ceca: 古代貴族還發明特殊文字和用語和文法來傳達他們的資訊 12/19 13:01
→ ceca: 這是貴族學 12/19 13:01
推 lucifero: C大總是佛心 12/19 13:15
推 cooffee: C大必推！ 12/19 13:32
推 JUSTOUR: 貴族學XD 12/19 13:34
推 ProTrader: 請學會京都人怎麼說話 12/19 13:37
→ ProTrader: 海悅現在股價還在疫情期間 可推估預售屋應該不行 12/19 13:39
→ ProTrader: 交易量最冷的時間算是過了 可是春燕何時會來還是等龍哥 12/19 13:40
代銷受傷應該最嚴重.
建商只要有調整過來就ok....
建商回收了建案,錢跟金主分一分,就減少推案就好.
除非他剛好大幅擴張突然被打到...這種就跟走在路上被78歲老奶奶逆向撞到差不多.
天命!!
不然建商收縮就好...然後維持一點點案子慢慢賣.
反正還是有一點交易量....
而他一棟基本15F,土地400坪的建案,買土到到請照蓋房子交屋,錢拿回到手上也要四五年.
他每一筆投資週期那麼長...只要現金流調整ok就ok的拉.
喔,透天建商另當別論...沒看到岡山就倒了一家.
而現在因為金融市場和產業也沒出現災難,也不會逼出一堆地主拋土地.
所以地價雖然看各地地主和建商實力...但整體而言地價目前沒有垮掉的風險.
除非有其他金融性災難或是產業性災難.
不過當然也因為這麼低迷,所以資金也不會很踴躍的去搶土地.
整體地價要炒作也比較吃力...
大概就冷盤...冷...不是說他壞掉,或是說他噴發..冷懂嗎..冷!!!
and...
古代人喜歡把一大堆事情,用少少的文字做表達.
但是俺.
喜歡把一大堆事情,藏在一大堆文字裡面.東藏一個西藏一個.
但是整體看起來好像只是在講一個東西而已..XD
恩,有些東西是給有緣人看得...科科...
這也是為啥沒有用經典的結構甚麼起承轉合,開門見山,尾藏爆點甚麼的寫文章布局法.
我又不是真的要寫教科書....XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 13:51:00
→ kagaya: 你那麼佛心幹嘛。聽起來最近好像還是不知道要幹嘛。 12/19 14:09
→ kagaya: 有什麼小說推薦的嗎@@ 12/19 14:09
1.太閒.
2.發廢文和聊天會變強...吵架會變更強..
尤其吵架是有人幫你盯著你所有的破綻在看...XD
以及,逼他們一下,他們一急,就會把獨門奧義給講出來.
3.A型流感不准我出去玩
最近就,撈屍人,赤心巡天,死人經....
再加上電腦上一大堆五四三的東西,就看不完了.
另外太閒也可以研究網購.
就像碳板鞋這東西到底是怎樣"這幾年很火熱""大家都知道"??
為什麼大家都知道???
我都不知道我都不知道...要被時代淘汰了嗎?!!?!?
只好不小心先刷一雙來看看.
(新東西,或選擇障礙的時候,都要先買一個平價的來嘗鮮,前不久買越野跑鞋也是)
刷了李寧的飛電5C...
(李寧出六了所以五就便宜很多.反觀他的飛電6E要五千多台幣..@@a
對岸最近一線的鞋子價格都滿猛的...
越野跑鞋也是,惊蛰3.5居然比亞瑟士還貴..凱勒石更猛,比HOKA還貴..
讓我當場就安安分分地買了亞瑟士的MAX4...XD
除了過季後掉價很快,否則新品一點都沒有卷的感覺.....是怎樣一回事
當然二線的就白菜價了...當時選擇障礙時就,悍徒的越野跑鞋600塊入手嘗鮮)
and..今年Meta的VR眼鏡Quest4應該要上市.
說有甚麼劃時代的重大改變....
等著看他要怎樣改變來著.
我的Quest2繼把手靠鄉民修好後(自己噴WD40沒用).
現在頭盔也怪怪的....看來應該還是要壽終正寢了.
就等著看Meta表現...表現不好,小心我贊助8zz一張你的股票!!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 14:28:41
→ alonzohorse: 可以分析一下世界學那個到底在為啥還能創高？欠龍哥 12/19 14:29
→ alonzohorse: 教訓 12/19 14:29
當你所有股票都在主力手上.
你覺得會怎樣.
想想當年疫情的時候.
恆大的神話.
康那香在那邊劇烈震盪,我們做空做的很爽.
雖然後來有被嘎一些走,但整體還是賺錢.
但恆大.
沒人敢去空他,空他的都火燒到沒覽趴.
因為....所有的籌碼都在主力手上..!!
因此這就是一個獨佔市場,壟斷市場.
這邊會有需求.但是供給完全被壟斷.
那市場隨便壟斷者說的算...除非它的價格已經超乎了別人的距離成本太遠.
龍哥不會教訓一個地方...
他會教訓所有地方.
所以建議沒事不要提橋頭新市鎮...不然大家都沒好處.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 14:39:36
推 leadergod1: 繼續躺平XD 12/19 15:13
推 doggy1234567: C大你錯過4月那波後，後來還有再買股票嗎？還是你就 12/19 15:16
→ doggy1234567: 如果沒有比那個點更低的話就堅持不買股了 12/19 15:16
→ doggy1234567: 不管未來行情上看多少30000點35000也都不買這樣 12/19 15:17
沒買阿.
硬擠錢出來買不健康.
除非有一丁點錢買的東西.
買的理由是...我不買就不會看...然後會忘掉有這件事情...哈哈...
所以像甚麼買一張阿,還是OOXX這種.
PS.基本上沒買一百萬不算買吧!!
像重在餐與,個股買一張.
阿這樣漲跌要多少錢啊?放一段時間幾千塊??好啦不然幾萬塊?
賺這個錢不如去跟房客漲幅租賺比較多.
所以像這種不算.
因此基本上現在依然處於滿手美債狀態.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 18:40:01
推 doggy1234567: 那我趁現在你在家問你一下，明年第一季我股票會獲利 12/19 18:43
→ doggy1234567: 了解大概可以拿出1000萬元現金出來，如果要再買一 12/19 18:43
→ doggy1234567: 間房的話C大有推薦的地點及屋齡嗎？ 12/19 18:43
→ doggy1234567: 我現在主要有一個問題就是這間一定要用掛4沒有人頭 12/19 18:44
→ doggy1234567: 能用，所以槓桿拉不開來 12/19 18:44
→ doggy1234567: 掛4我是有心理準備大概買了就1年後才能貸款這樣 12/19 18:45
→ doggy1234567: 那這樣有適合地點跟屋齡的大樓嗎？ 12/19 18:45
推 Anthony53: 請問樓上 全額買掛四不能馬上增貸出來嗎 12/19 18:51
推 doggy1234567: 不行呀，現在不是之前就有說過至少要等半年以上了 12/19 18:52
高雄是我就跟著台積電買.
然後一概優先考慮中古屋...反正妳看起來就是準備可以買成屋的狀況.
(而不是卡到甚麼買賣時間還是幹嘛必須預售屋稱一段時間)
台積電附近照以前我講的補漲方式去看,買斷層的便宜那一端.
有多少錢就買多大的房子...除非太多錢,優先買別墅高於大樓.
(跟你喜不喜歡住無關,跟市場目前傾向有關)
當然如果例如20年的你發現錢不太夠,那退買30年的也ok.
反正時間到了他們就會被拉回該有的價差狀態.
而除非你賣的時間抓得很短.
不然你總是可以等到他拉回來的時候..
不過當然這就是..前面的衝後面的還沒沖...前面的停了後面的快速跟上的循環
之後賣的時候盡量賣在後面的跟上了你再賣.
買中古屋,你的主要大噴的時間點會晚預售屋或是新古屋一段時間.
你一定要耐心等到你的補漲大噴出去再賣.
看過一堆苦主沒再管這個....
然後...賣在起噴點...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 19:08:15
推 onenineone: 我問邦邦 全額交再掛4說要等半年 12/19 19:07
差不多.
好方面想就是,目前局面不會再增加時間了..XD
推 ahyan: 大陸的跑鞋真的強，我從亞瑟士虎走到N牌的fly%系列，現在 12/19 23:09
→ ahyan: 改投特步、必邁的懷抱，美系一雙大陸2-3雙，又好穿cp值好 12/19 23:09
→ ahyan: 高 12/19 23:09
沒再跑步,以前都沒注意到這一塊.
不過台灣很難找到地方試穿.
台灣只能試穿國際大牌...@@a
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 23:15:34
推 planta: 終於蹲到老大來發文了，結果發現分享購物那一段意外的有 12/19 23:29
→ planta: 趣，原來你也知道HOKA！越來越多好玩好買的東西．．，人 12/19 23:29
→ planta: 生不是只有房地產～呵！回歸正常化也不賴啦！ 12/19 23:29
不動產佔不了太多時間.
例如買老屋翻修賣...要花得時間其實也沒多少.
更不論買來收租個三五年轉賣...
更更不論買了一直收租都還沒到宰割的時候的.
後來選亞瑟士沒選HOKA是因為單攻山岳地形比較複雜.
非穩定賽道越野跑...
訴求不太一樣...
不過一開始也是一大堆選擇進入選擇障礙中..XD
只好先弄一雙去跑個幾次...理解一下到底要甚麼.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/20/2025 00:40:39
推 ProTrader: 不動產佔用時間要看個人 統包夫妻接案到滿拼管理協商 12/20 02:28
→ ProTrader: 時間佔用就跟投資客找統包翻新差很多 12/20 02:29
→ ProTrader: 躺平投資客最強的就是生活品質拉滿 12/20 02:29
推 doggy1234567: 了解謝謝C大 12/20 08:20
→ doggy1234567: 斷層的另一側指的是楠梓車站 土庫 仁武？ 12/20 08:21
推 max810906: 你也涉略太多了吧～ 12/20 09:00
→ ceca: 不，斷層你可以用某一個東西做基準 12/20 11:42
→ ceca: 例如你用屋齡，那可能斷層在某一個數字，例如斷在20和30 12/20 11:43
→ ceca: 例如啦 12/20 11:43
→ ceca: 但也可以用區域，例如斷在火車站前站和大昌商圈 12/20 11:43
→ ceca: 而既然你有要鎖定台積電，那斷層自然不會去往地點找 12/20 11:44
→ ceca: 這樣就往屋齡找 12/20 11:44
→ ceca: 當然仁武這邊也有明顯的斷層，也在台積電旁邊 12/20 11:44
→ ceca: 要抓仁武也可以，這樣屋齡可以買低一些的 12/20 11:45
→ ceca: 因為你同時必須看地點和屋齡 12/20 11:45
→ ceca: 土庫的地點斷層其實並沒有價差很大，肉太少不夠吃 12/20 11:46
→ ceca: 仁武比較大，而且我是指重劃區還不是老社區 12/20 11:46
→ ceca: and,不動產事業的自然很忙啦，投資的才會太閑 12/20 11:46
→ ceca: 太閑，就會沒事去找刺激，找刺激就會涉獵別的五四三嚕 12/20 11:47
推 qscNERO: 推好人C大 12/20 22:19