› 看板 home-sale
作者wlching (烏龍青)
看板home-sale
標題[請益] 股市這麼熱，明年房市真的會變窒息量?
時間Fri Dec 19 16:03:29 2025
各位房板前輩大家好，小弟股市奈米戶+首購小白。 最近股市不錯，手上的 ETF 也有賺一點，本來想說最近是不是該把獲利了結拿去湊頭期 款，捏一下上車。但我看這兩天的新聞跟報告，心裡覺得很毛，想請教各位大大的看法 他引用的數據好像是說，雖然現在科技業很好、大家很有錢，可是因為央行的信用管制 還有銀行水位的問題，明年 2026 會變成什麼「窒息量盤整期 裡面有幾個觀點讓我聽了很猶豫，不敢下手： 1. 錢流不進去： 他說雖然輝達、台積電很好，但因為銀行限貸，這些獲利很難流到房市， 會有「防火牆」效應 2. 蛋殼區會死： 影片分析說蛋黃區沒事，但我預算只買得起蛋白或蛋殼區，報告卻說這幾 區明年可能有 5%-10% 的修正壓力 3. 租房比較划算？ 裡面提到因為頭期款門檻變高，剛需會轉去租屋，現在買房流動性會變 很差 https://www.youtube.com/watch?v=UaCgOKZnQ9s
想請問板上資深的前輩們，這種說法是危言聳聽嗎？ 因為我看身邊朋友還是都在看房 但代銷真的踩很硬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.191.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766131414.A.473.html
推 soulknight: 其實就是有需求就買,至於什麼區真的是看人,放心這板 12/19 16:07
→ soulknight: 上絕對會有人跟你說買房子都會出事情,不是生病就是被 12/19 16:07
→ soulknight: 裁員,租房子的每個人都是股神,都會加薪然後很多好的, 12/19 16:07
→ soulknight: 那種智障言論就看看就好, 12/19 16:07
推 Tosca: 你朋友還在看房 房價當然就會踩很硬阿=.= 12/19 16:08
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 12/19 16:08
→ Tosca: 當大家都不去看房了 房價就不硬了啦 12/19 16:08
→ Tosca: 你讓代銷在裡面等不到客人等半年 看他硬不硬 12/19 16:09
推 blargelp: 1. 管制永遠不是防火牆 是水閘。可以控制流動速度 但不 12/19 16:11
→ blargelp: 可能堵死 不死就是上面氾濫。 2. 回到你說的原因 你說看 12/19 16:11
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 12/19 16:11
→ blargelp: 好科技業，你的蛋白是跟科技業有關的話那你要怕什麼。但 12/19 16:11
→ blargelp: 無關的話，就沒救。 這點其實可以延伸 但快下班了 打字 12/19 16:11
→ blargelp: 不算工資 哪天有空再說。 3太蠢我懶得寫一堆，啊你就租 12/19 16:11
→ blargelp: 給他們啊 幫你付貸款的租客不就有了 12/19 16:11
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 12/19 16:11
推 ChikanDesu: 疫情那時確實軟 我記得A7本來疫情前開賣的時候代銷底 12/19 16:11
→ ChikanDesu: 氣很足 疫情時一直發訊息問要不要再看看 然後解封前後 12/19 16:11
→ ChikanDesu: 噴爆就又不理人了 12/19 16:11
推 kcy05785: A7王的講話簡單粗暴 12/19 16:12
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 12/19 16:12
→ kusomanfcu: 阿災 12/19 16:12
→ ChikanDesu: 大家不買房想必租屋市場更熱絡 那就漲到他們不得不買 12/19 16:13
→ ChikanDesu: 房囉 只是不漲租佛系老人還在扯後腿 12/19 16:13
→ ChikanDesu: 但說實在那種不漲租物件年輕人也愈來愈嫌棄了 12/19 16:13
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 12/19 16:13
→ ChikanDesu: 大部分都嘛像監獄 你叫年輕人吞這種的 12/19 16:15
→ ChikanDesu: 有些被慫恿要裝修過一次的老人就會認知到成本高要漲租 12/19 16:15
→ ChikanDesu: 了 12/19 16:15
→ fatb: 跟你說個故事 我身邊有個人玩股票10多年沒賺過錢 三年前下定 12/19 16:21
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 12/19 16:21
→ fatb: 決心買房 現在行情一坪差20萬以上了 12/19 16:21
推 jingyan9107: 跌爛 全部人都唱衰 12/19 16:22
推 jian0202: 今年股市很熱阿 但還是窒息 12/19 16:23
推 aaboutt: 錢為什麼不會流到房市？因為股市的大戶誰沒有早就買房？ 12/19 16:27
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/19 16:27
→ aaboutt: 誰沒有自己已經有住的房子？會買股票的人誰會賺那種投報 12/19 16:27
→ aaboutt: 率只有兩趴的房地產？既然如此為什麼要買第二間或買第三 12/19 16:27
→ aaboutt: 間呢？ 12/19 16:27
→ bustinjieber: 你開心就好了，沒人可以說服誰 12/19 16:28
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 12/19 16:28
噓 linlinme5208: 房地產廢到笑 12/19 16:29
→ bustinjieber: 成年人就是足夠成熟且有獨立思考能力， 12/19 16:29
→ bustinjieber: 最終下判斷的還是自己，不要不認輸就好 12/19 16:29
→ linlinme5208: 即便現在把錢陸續挑時間點買牙科華崩 投報一定比房 12/19 16:30
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 12/19 16:30
→ linlinme5208: 市好 12/19 16:30
推 jinso7410: 玩股票小心一年賠155萬 去看昨天股版熱門文章 12/19 16:32
→ linlinme5208: 所以挑時間點加紀律很重要 12/19 16:37
推 jaricho: 預算只買得起蛋白或蛋殼區，報告卻說這幾區明年可能有 5% 12/19 16:38
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 12/19 16:38
→ jaricho: -10% 的修正壓力 12/19 16:38
→ jaricho: 「正常人性就是在乎漲跌 每個都說要保值不希望賠錢 你符 12/19 16:38
→ jaricho: 合正常人性 不希望跌」 12/19 16:38
推 C24128390: 租房划算的點不是頭期而已 就是因為房價噴房租跟不上 12/19 16:40
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 12/19 16:40
→ C24128390: 你房價漲 不可能直接把那個貸款擴張的成果直接壓給房客 12/19 16:40
→ C24128390: 所以某些區域漲完 靠 租金還比利息便宜 你跟銀行租更貴 12/19 16:40
→ jaricho: 身邊朋友還是都在看房 12/19 16:41
→ jaricho: 「人性如此 想買房擁有屬於自己的權狀是人性 所以別在騙 12/19 16:41
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 12/19 16:41
→ jaricho: 什麼不想買房 沒需求 那是因為家裡給房了或等繼承 別以為 12/19 16:41
→ jaricho: 同一隊 家裡沒給房或沒能繼承的 就是有需求買一間就對了 12/19 16:41
→ jaricho: 」 12/19 16:41
→ C24128390: 你要覺得房價會再噴才會買 不然租就是划算 12/19 16:41
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 12/19 16:41
→ C24128390: 你如果是對房價風向有疑慮　你就看政策會怎麼走就好 12/19 16:43
推 rhrh1129: 買房買的是安心感啦 不然租屋比較划算 當租屋股神也不錯 12/19 16:43
→ rhrh1129: 啊 上面已經給明牌要丟哪隻了 隨便賺都比房地產快 12/19 16:43
推 SouthEast62: 疫情時期預售屋代銷真的是超軟的。我判斷市場冷熱 12/19 16:44
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 12/19 16:44
→ SouthEast62: 度的方法，是跟一堆不同代銷公司的業務留Line，我 12/19 16:44
→ SouthEast62: 只要從他們近期推廣告給我的頻率，就大概看得出預 12/19 16:44
→ SouthEast62: 售市場的熱度了，市場熱的時候頂多推個罐頭廣告文 12/19 16:44
→ SouthEast62: ，冷的時候就會來訊關心最近還有沒有在看房，邀請 12/19 16:44
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 12/19 16:44
→ SouthEast62: 去參加某某案的潛銷或啥的。 12/19 16:44
推 fatb: 10年前對我說租屋划算的都封鎖了 12/19 16:49
→ fatb: 你現在買 10年後笑的就是你 12/19 16:49
推 fairy321: 一樣冷盤，政策本來就沒限制首購，二房以上投報率太差 12/19 16:50
推 Kroner: 關節痛就老人病 12/19 16:50
推 piliwu: 首購都會大受打擊，很多人擔心貸款問題 12/19 16:59
推 SINW: 台灣人真的很可憐 房子漲得時候拼命買 跌的時候拼命賣 12/19 17:03
推 EvilJustice: 快了，政局改變很快，當局如果有人被解除職務，總裁 12/19 17:09
→ EvilJustice: 也岌岌可危 12/19 17:09
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 12/19 17:09
推 piliwu: 可以不要搞笑台灣公民教育超級失敗，立法院並沒對行政院 12/19 17:11
→ piliwu: 長彈劾權，台灣一堆拿著大學文憑的文盲 12/19 17:11
→ piliwu: 五院是一樣大的沒有上對下關係，當然不能命令監察院去彈 12/19 17:12
→ piliwu: 劾 12/19 17:12
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 12/19 17:12
推 EvilJustice: 不然你說要怎麼弄掉總裁 12/19 17:14
推 zpf2005: 理想的走勢是明年股市繼續漲，你想買的蛋白蛋殼繼續跌， 12/19 17:14
→ zpf2005: 雙贏贏兩次XD 只是你錢變多後可能改看蛋黃，發現頭期又不 12/19 17:14
→ zpf2005: 夠了，啊靠！蛋黃怎麽沒跌還微漲，那就是另一個故事了～ 12/19 17:14
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/19 17:14
噓 linlinme5208: 怕死就放台新辛特 12/19 17:18
推 SINW: 沒差啦 萊爾校長會從2026輸到2028 民進党內自己會清算掉他 12/19 17:19
→ linlinme5208: 目前股價9.3X，2年半後保證10元收回，外加年1.667% 12/19 17:19
→ linlinme5208: 利息 12/19 17:19
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 12/19 17:19
→ linlinme5208: 投報屌打沒有槓桿的房地產 12/19 17:20
推 master32: 因為台灣人骨子裡還是想買房,所以代銷當然踩很硬 12/19 17:23
→ master32: 除非你要短進短出,不然長期持有還是會漲啦 12/19 17:23
→ piliwu: 央行總裁任期保障憲法規定的，你怎麼覺得可以弄掉？川普 12/19 17:27
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 12/19 17:27
→ piliwu: 也想弄掉鮑爾結果還是乖乖等他任期結束，全世界權力最大 12/19 17:27
→ piliwu: 的美國總統都這樣 12/19 17:27
→ kinmengon: 房市還受 看央行的房貸管制程度嘍 12/19 17:28
→ piliwu: 央行總裁都有一個特點就是自我感覺一級棒不管外面怎麼評 12/19 17:28
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 12/19 17:28
→ piliwu: 論 12/19 17:28
推 HinataGG: 股市這麼熱，錢當然留股市增值啊，丟到房市房還賣不不去 12/19 17:42
→ HinataGG: 要幹嘛 12/19 17:42
推 answermangtr: 自住無所謂啦 12/19 17:44
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 12/19 17:44
推 wayne490: 前幾年賺完房市,現在賺股市超爽,呵 12/19 17:50
推 jinso7410: 爽死 增貸尻股市 12/19 18:34
→ jinso7410: 股市賺錢再值押買預售屋 12/19 18:34
→ jinso7410: 風險就是金融海嘯 12/19 18:34
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/19 18:34
推 onekoni: 質押買房再增貸買股啊 12/19 18:47
→ onekoni: 這樣對沖風險更低 波動更小 12/19 18:47
→ onekoni: 缺點是執行時間要好幾年 12/19 18:47
→ onekoni: 優點是總資產穩穩漲上去 大跌增貸歐印很蘇胡的 12/19 18:48
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 12/19 18:48
推 sernidle: 看要什麼吧 要投資賺錢當然放股市 資金夠要自住爽就買 12/19 18:48
→ sernidle: 房 12/19 18:48
推 CCOOGG: 不會窒息阿 等你買 快上阿 12/19 18:53
推 lucky466: 股市實在有夠爽，反觀房市不要再爭誰跌比較少了 12/19 19:17
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 12/19 19:17
推 girlismight: 真的想買怎麼會流不進去，你捧全額現金要買難道會買 12/19 19:24
→ girlismight: 不到嗎？只不過是大家都想借錢去買而已。 12/19 19:24
推 aa00788: 笑死 魯空看政策看得準還會被嘎空這麼多年 可憐哪 12/19 19:25
推 arcysaint: 房地產投報率那麼低，除非要槓桿，不然有錢不如丟ETF 12/19 20:04
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 12/19 20:04
→ arcysaint: ，隨便都10%最近投信推的00981A好像到今天60%超嚇人， 12/19 20:04
→ arcysaint: 房地產要多久賺這些… 12/19 20:04
噓 EJwing: 頻道廣告？ 12/19 20:05
推 kobelakers: 去看買房阿元 12/19 20:16
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 12/19 20:16
推 askachage: 自住就買，投資觀望 12/19 20:17
推 ppnow: 我沒點，看起來像AI影片，這種少看為妙 12/19 20:59
→ allcliche: 自住房都沒有，股票賺那麼多有屁用？ 12/19 21:08
推 kusomanfcu: 不想看 這種影片 那邊都好幾手的資訊了 12/19 21:14
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 12/19 21:14
推 bob1211: https://i.mopix.cc/EXxIe6.jpg 12/19 21:36
→ bob1211: 你想當那一種人 12/19 21:37
推 cphe: 自住現在才是看房買房的時機，前幾年房仲眼睛都長在頭上， 12/19 21:37
→ cphe: 預售屋預約還接不到電話 12/19 21:37
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 12/19 21:37
→ cphe: 你自己都說了現在股市賺翻，等到哪天房貸鬆綁保證大噴發 12/19 21:38
推 darkdogoblin: 房版的股文發在股版大都會被嘲諷，原因是講的ㄧ口 12/19 21:45
→ darkdogoblin: 好「投資」，真實行為卻是在「賭博」，心口不一的 12/19 21:45
→ darkdogoblin: 比比皆是 12/19 21:45
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 12/19 21:45
推 jaricho: 有沒有想過 怎麼會股市那麼好賺 你怎麼還要湊頭期款 不是 12/19 21:46
→ jaricho: 應該好賺到從股市播一點出來 就可以當頭期了. 也許可以 12/19 21:46
→ jaricho: 想想問題出在哪？ 12/19 21:46
→ albertk1kil: 你如果只買得起蛋白區就去挑有發展潛力的蛋白區， 12/19 21:56
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 12/19 21:56
→ albertk1kil: 可以去查查自己鍾意地區的都市計畫發展 12/19 21:56
推 ao40418: 買就對了 12/19 21:58
→ albertk1kil: 原來代銷現在還能價格採那麼硬喔？ 12/19 21:58
→ albertk1kil: 總之如果真的想買，自己覺得時間差不多了就下手吧 12/19 22:01
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 12/19 22:01
→ albertk1kil: ，前提是你的財務狀況能夠負擔得住。 12/19 22:01
推 z5411: 現在就是自住第一間最好買的時候 真心不騙 12/19 22:48
推 GGFACE: 其實房市現在是量縮價漲 你再不上車就上不了車啦 12/19 23:31
推 Rucca: 你就明說，你怕買了就跌 12/19 23:44
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 12/19 23:44
推 kanehhh: 沒有股市的投資經驗不要貿然一大筆丟進去 12/20 00:35
推 kusomanfcu: 台灣總統可以啊 咦 12/20 05:11
推 AGODC: 今年買大盤買黃金的都賺翻了，不用去賭什麼個股好嘛…對了 12/20 08:06
→ AGODC: ，今年金融股也漲不少，一年5-6%以上殖利率、加上漲幅，根 12/20 08:06
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 12/20 08:06
→ AGODC: 本躺贏 12/20 08:06
→ AGODC: 大盤就是一路丟啊！2021股市上1萬8有人鼓吹高點不進場，202 12/20 08:12
→ AGODC: 4上2萬4也有人鼓吹高點不進場，現在2025上2萬8了還是鼓吹高 12/20 08:12
→ AGODC: 點不進場，結果呢？2026年繼續鼓吹3萬不進場？？ 12/20 08:12
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 12/20 08:12
→ AGODC: 至於買房，沒有房的你有需要或怕會繼續漲就買，未來大跌你 12/20 08:15
→ AGODC: 也可以趁機直上豪宅 12/20 08:15
推 Moon0: 今年沒那麼多人賺錢啦 跟2024不同 12/20 08:43
→ Moon0: 多少人10 11月才勉強把虧損打平 12/20 08:43
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 12/20 08:43
→ Moon0: 你槓桿爆掉一次 只能慢慢1倍回血 再槓 12/20 08:44
推 physicsdk: 股市走穩健投資路線不用太擔心 只是你每年5～7%會被笑 12/20 09:19
→ physicsdk: 買XX都翻倍了 要忍得住 12/20 09:19
推 hwei9582905: 資金會往有效率的地方跑，你覺得限貸後，房地產除了 12/20 10:20
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 12/20 10:20
→ hwei9582905: 第一戶，還有什麼效率？全額買的另當別論，但不是常 12/20 10:20
→ hwei9582905: 態 12/20 10:20
推 AGODC: 買0050的不可能只打平，都從年初最高2萬4到現在2萬8了，至 12/20 10:46
→ AGODC: 於買個股的，今年一堆AI股記憶體PCB都翻好幾倍，幾十檔還挑 12/20 10:46
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 12/20 10:46
→ AGODC: 不到那麻煩0050無腦買… 12/20 10:46
推 physicsdk: 0050就是台積電啊 12/20 12:46
推 physicsdk: 市值權重佔62嚇死人 12/20 12:47
→ physicsdk: % 12/20 12:47
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 12/20 12:47
推 darkholy: 現在買新房房租投報率不到2%，要投資的人怎麼算也不會 12/21 08:09
→ darkholy: 買房 12/21 08:09