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作者sdpp ( )
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標題[請益] 建物沒登記的房子能向銀行借錢嗎？
時間Fri Dec 19 21:08:11 2025
舊透天 土地是自己的 是建地 土地上的建物 60幾年前蓋好 但從來沒登記 請問這種房子能向銀行抵押借款嗎？ -- Sent from nPTT on my iPad (8th generation) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766149693.A.2B0.html
推 Ironcc: 無法設定抵押，不能借 12/19 21:09
推 jinso7410: 有土地喔 用土地借看看 沒經驗 12/19 21:10
→ jinso7410: 邏輯應該是可以，半世紀老房 12/19 21:12
→ jinso7410: 建物殘值等於零，還是能跟銀行借 12/19 21:12
推 kalapon: 之前報遺產稅，房屋價值是0 12/19 21:20
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 12/19 21:20
推 fireheart988: 沒登記他要怎麼設定抵押= = 12/19 21:28
推 jinso7410: 土地看敘述有登記 建物沒登記 12/19 21:28
→ jinso7410: 用土地借看看 12/19 21:28
推 kutkin: 看土地價值 12/19 21:41
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 12/19 21:41
推 jonson: 不行，不用想，房屋沒殘值跟沒有房屋是完全不同概念 12/19 22:20
→ GiantChicken: 對銀行來說那叫做土地上的廢棄物 12/19 22:22
→ CCWck: 違建只是不能設定抵押，不是不能借錢。動產汽車都可以借了 12/19 22:43
→ CCWck: ，違建貸款一樣有人做 12/19 22:43
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 12/19 22:43
推 fairy321: 土地能押，可貸金額再扣違建拆除成本應該合理 12/19 23:23
→ alex0973: 沒有登記的建物視為土地上的廢棄物or違建 這樣想對...吧 12/20 00:08
推 peteryen: 可以！我爸借過用土地去貸，但金額不會太高 12/20 05:40
→ henrk: 只能押土地吧！年限短利率高 12/20 07:33
推 Kroner: 關節痛就老人病 12/20 07:33
推 flexin: 保存登記可以補辦吧 12/20 08:46
推 rivera5566: 沒保存登記，銀行不會借 12/20 14:50
推 RealID2018: 可以，只看土地的價值，但做的銀行不多，而且利率很高 12/21 00:29
→ RealID2018: 這種物件我有看過有銀行設抵押權，土地跟建物都設 12/21 00:30
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 12/21 00:30
→ RealID2018: 但只借土地的價值 12/21 00:31
→ RealID2018: 說錯了，只設定土地 12/21 00:31