› 看板 home-sale
作者ha3810996 (微八嘎囧)
看板home-sale
標題[新聞] 史上最高19萬戶滯銷!房價竟還在漲?專家
時間Wed Feb 25 17:19:48 2026
史上最高19萬戶滯銷！房價竟還在漲？專家揭開建商說不出的痛 自由時報 文/記者張瀞勻 交屋潮高峰過後，市場供給壓力浮現。根據樂居科技統計，2026年1月全台二手市場待售 存量（含住宅、商辦及廠辦）為103,636戶，月減2,550戶、年增7,703戶。雖然較去年5月 高峰仍少近6千戶，但整體水位仍處相對高檔。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，2024、2025年歷經大量交屋後，二手市場委售量雖維 持高檔，但並未再創新高，主因在於「屋主口袋裡有錢」，信心尚未全面潰散。他指出， 委售量最高峰落在2025年4至5月，與當時川普宣布課徵對等關稅，引發全球股災、市場恐 慌情緒升溫有關。 相較之下，新建案市場庫存壓力更為明顯。統計顯示，2026年1月全台新建案待售存量已 累積至189,783戶，創下2013年統計以來新高，逼近19萬戶門檻。何世昌直言，這代表新 案買氣確實低迷，「建商手上的存貨持續增加」。 不過，待售量增加並未全面反映在價格表現上。數據顯示，新建案價格仍呈現微幅上揚， 但二手市場房價已有鬆動跡象。何世昌推測，二手屋主若沒有資金壓力，多半選擇暫不出 售；目前願意進場讓價的，多半是有現金需求的賣方，「有壓力的人才會降價」。 至於建商端，他指出，考量土地與營建成本、公司財務結構與整體經濟預期，多數業者仍 選擇守價不退。「大家普遍還是看好台灣未來的經濟發展，不會輕易大幅讓利。」此外， 近19萬戶存量中，約17萬戶為預售屋，成屋比例偏低。預售產品在尚未完工前，對建商的 現金流壓力相對較小，短期內不至於出現全面性降價。 不過，他也提醒，市場並非完全沒有議價空間。已有部分建商透過價格調整、或以家電、 家具、裝潢等方式變相讓利，以加快成交節奏。何世昌表示，對於有實質自住需求的購屋 族而言，「現在還是有機會撿到相對划算的產品」，關鍵在於選擇財務體質穩健、區位條 件明確的個案。 https://estate.ltn.com.tw/article/27016 簡單一句話～量縮價噴！ 就說建商投資客都賺飽飽， 一點壓力都沒有，蒿吐鹿屎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.150.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772011190.A.26E.html
推 PTTMAXQQ: so 股市量價背離 結果又繼續噴一直噴 02/25 17:22
→ PTTMAXQQ: 你會放空嗎？ 02/25 17:22
→ PTTMAXQQ: 那如果價量背離 被嘎空了 02/25 17:23
→ PTTMAXQQ: 而後高檔又出量急漲 02/25 17:23
→ PTTMAXQQ: 你要改做多嗎？ 02/25 17:23
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 02/25 17:23
推 GooGooDaY: 痛個屁 年輕人只買新房子 滿滿的潛在客戶耶 02/25 17:24
推 eddisontw: 唬爛 哪有那麼多 不是一堆預售都一開案沒多久就宣布搶 02/25 17:26
→ eddisontw: 光 就算沒賣完 工程期間還可以慢慢賣 怎麼可能剩那麼多 02/25 17:26
→ aimlikenoob: 送東西不就是怕實價登錄難看搞到自己嗎？ 這麼好賣 02/25 17:30
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 02/25 17:30
→ aimlikenoob: 還要送東西喔 02/25 17:30
→ PTTMAXQQ: 去想想機制規則吧 02/25 17:57
→ PTTMAXQQ: 當房價實價不跌反漲 02/25 17:57
→ PTTMAXQQ: 當銀行鑑價願意不跌甚至繼續提高 02/25 17:57
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 02/25 17:57
→ PTTMAXQQ: 在這股市環境最好的這段時期 02/25 17:57
→ PTTMAXQQ: 對房地產絕對不是利空 02/25 17:57
→ PTTMAXQQ: so…之後會怎樣呢？人性會怎麼選呢 02/25 17:57
推 ss701203: 等新青安五年寬限期過了就知道了 02/25 18:27
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 02/25 18:27
推 e2000: 邏輯問題，0050、2330幾乎都是散戶居多，代表大戶都是法人 02/25 18:31
→ e2000: 企業家外資，這些人之中有的包含建商，既然股票多頭市場， 02/25 18:31
→ e2000: 代表這些老闆們賺得股票資本利得高於散戶，怎麼可能股票高 02/25 18:31
→ e2000: 漲房價崩盤，中華民國建國至今破百年，請問有什麼時候是股 02/25 18:31
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 02/25 18:31
→ e2000: 票多頭房價崩盤的嗎？ 02/25 18:31
推 stanly3092: 代表現在大家都買不下手，真的盤 02/25 18:34
推 kglu1114: 說的沒錯吧，房版圈永遠都是利多結論和心得，前面記者寫 02/25 19:03
→ kglu1114: 的都是多餘 02/25 19:03
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 02/25 19:03
推 bustinjieber: 每個人的結論來自於個體經驗總結， 02/25 19:06
→ bustinjieber: 每個人都有自己的經驗跟專業， 02/25 19:06
→ bustinjieber: 我就問樓上哪來的信心以及底氣反駁？ 02/25 19:06
→ bustinjieber: 很多歷史文章都還在，隨便都可以爬， 02/25 19:06
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 02/25 19:06
→ bustinjieber: 看過往是哪方的判斷準確率較高， 02/25 19:06
→ bustinjieber: 還是要說這次真的不一樣！？ 02/25 19:06
→ bustinjieber: 且，為什麼已經看錯一輩子了， 02/25 19:06
→ bustinjieber: 卻有信心這次一定會看對？ 02/25 19:06
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 02/25 19:06
→ bustinjieber: 難道是實際參與房市了？ 02/25 19:06
→ bustinjieber: 難道是財商邏輯開竅了？ 02/25 19:06
→ bustinjieber: 難道是從事相關行業了？ 02/25 19:06
→ bustinjieber: 經驗累積如果都沒有任何長進或變化， 02/25 19:06
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 02/25 19:06
→ bustinjieber: 憑什麼認為自己這次一定會看對？ 02/25 19:06
→ bustinjieber: 我個人只看論述邏輯、專業＆經驗， 02/25 19:09
→ bustinjieber: 如果什麼都沒有只有一張嘴， 02/25 19:09
→ bustinjieber: 不如多去充實一下自己的底氣。 02/25 19:09
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 02/25 19:09
推 jinso7410: 也不講哪些區域爆量 拉基新聞直接pass 02/25 19:10
→ jinso7410: 尼瑪三芝餘屋爆量會影響台北市大安區房價嗎 02/25 19:10
→ jinso7410: 有夠北七 02/25 19:10
推 straggler7: K型經濟 02/25 20:16
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 02/25 20:16
推 julian42: 問題現在沒有一直噴啊 量縮緩跌的股有人空吧 02/26 00:21
推 Yuugumo: 一點壓力都沒有，金龍哥千萬別放水呀 02/26 12:57