作者mitsloanboy (贏的感覺真爽！強大起來)
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標題[新聞] 兩樣情! 北市前2月房市買氣增13% 台南減8
時間Fri Feb 27 01:30:07 2026
兩樣情! 北市前2月房市買氣增13% 台南減8%
連結：
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20260226A095
內文：
2026年剛開年，房市買氣要回溫了嗎？房仲業者統計，今年1、2月全台區域買氣，相較前
一年增加了1個百分點，其中雙北市表現最為穩健。蛋黃區房價固然有撐，不過房仲業者
也觀察，部分供給量大的外圍區域，在庫存壓力下建商態度放軟，議價空間也明顯擴大。
民眾：「我本來想再去買預售屋，但發現房貸一個月要繳7、8萬，才買個2500萬，就要繳
7、8萬，我就覺得租房子感覺壓力沒那麼大啦。」
民眾：「可能一坪大概70、80萬能接受，工作的地方都是在台北，住新北市交通比較方便
，也比較便宜。」
是否要晉身有殼一族，高水位房價加上房貸，都成為購屋族必須面對的現實挑戰。不過從
2026開年的交易數據看，蛋黃區買氣似乎有回溫跡象，根據房仲業者統計，今年1、2月的
成交件數當中，台北市增幅達13%居冠，而新北市同樣增加7%；不過往中南部走，卻呈現
疲軟趨勢，台南成交量甚至年減了8.2%。
大家房屋企研室主任 賴志昶：「雙北市不管是台北市跟新北市，由於本身有商業設施加
持，它的機能性又相當卓越，不管是有捷運或是相關生活機能，都會讓這種蛋黃區的買盤
相對穩定。只是因為本身就是相對高價區，再漲的空間也有限；但這陣子受到交易量下滑
影響，價格確實會出現一些波動。」
自住買氣逐步回籠，雖然蛋黃區房價仍具有支撐力道，不過受到前幾年大量推案影響，供
給量大的外圍區域，買氣也逐步降溫。
以桃園為例，受惠青埔特區及航空城議題帶動，區域房市快速升溫，市場進入修正後，今
年桃園市大園區議價率高達22.5%，排名第二的新北市淡水區，議價率也高達17.2%；其他
像是新竹湖口、高雄楠梓，尤其台中梧棲區今年的議價空間，也比去年成長7.1個百分點
。
房仲業者觀察，如今買方進場議價，開價先打8折，也成為市場的普遍基準。
591房屋網新聞公關組長 林哲緯：「有些個案面臨去化壓力，此時在操作上可能會增加議
價空間或讓利範圍；在缺乏人口、就業，甚至建設題材支撐的情況下，房價表現就會相對
比較掙扎，甚至可能出現回檔的現象。」
在雙北以外的地區，部分建商與代銷業者，態度明顯放軟，議價空間更具彈性，對於有自
住需求的購屋族來說，今年似乎更有利於進場。（記者 陳明萱、張皓普／台北採訪報導
）
心得：
人生時間金錢有限，買房還是跟著大趨勢大賽局大棋盤走比較穩妥
畢竟大者恆大、馬太效應、都心集中、郊區衰落、人口老化、青年北漂、山岸逢花等等
因素
還是選擇堅挺的雙北市、桃園、竹北才是穩中穩
先恭喜去年有買北市的！（掌聲）
至於買了台南的也不用擔心，大雪寒冬之後必是風光明媚的春天
狗吠了鞭炮響了年獸走了，春雨也不遠矣。。。。。。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.89.112 (臺灣)
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※ 編輯: mitsloanboy (36.231.89.112 臺灣), 02/27/2026 01:30:49
→ kcy05785: 你跟分身仔scitamehtam可以當結拜兄弟了，都這麼愛台南 02/27 01:41
→ mitsloanboy: 身為臺南人不能不知臺南事！ 02/27 01:45
推 bustinjieber: 噗，隨著時間推進，民眾不知不覺 02/27 01:51
→ bustinjieber: 已經認為總價2500 單坪 7 80合理了， 02/27 01:51
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 02/27 01:51 → bustinjieber: 怎麼5年前就不能接受當時單坪 5 60呢， 02/27 01:51
→ bustinjieber: 怎麼又沒考慮5年後，就有可能接受 02/27 01:51
→ bustinjieber: 總價3000多 單坪破百呢？ 02/27 01:51
→ bustinjieber: 永遠只期待撿到落後市場的行情， 02/27 01:51
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 02/27 01:51 → bustinjieber: 說到底就是想要低買的心理預期。 02/27 01:51
→ mitsloanboy: 未來要習慣五千萬房是台北市常態。。。。。 02/27 01:53
推 bustinjieber: 第一次總是比較痛，久了就習慣了QQ 02/27 02:18
推 amethystboy: 推山岸逢花 02/27 04:31
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 02/27 04:31 推 newstyle: 房市熱度本來就從台北開始往外擴張 02/27 05:18
推 scitamehtam: 正常，台南一堆跟風炒房的都是北漂族回去炒的，沒實 02/27 06:58
→ scitamehtam: 際剛需，越晚跑跌越大，台南人口只會變少，未來誰接 02/27 06:58
→ scitamehtam: 盤… 02/27 06:58
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 02/27 06:58 → sam21sam21: 編號99013 02/27 08:23
推 Yunnnnnnn: 實住人口增加 常年就在從新北到台中這些縣市 跳脫這些 02/27 08:35
→ Yunnnnnnn: 地方真的抖 02/27 08:35
→ JKjohnwick: 台南QQ 02/27 08:47
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 02/27 08:47 → JKjohnwick: 幫台南默哀了 02/27 08:47
噓 HZM: 鬼打牆碎碎唸帳號必噓 02/27 08:48
推 JKjohnwick: 不知道南科投資客會不會後悔 02/27 08:49
推 misuta27: 山岸逢花 02/27 09:42
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 02/27 09:42 → JKjohnwick: 山岸逢花必推 02/27 09:49
推 scitamehtam: 台南越晚買越慘，人口加速減少，剛需加速減少，繼承 02/27 10:17
→ scitamehtam: 越來越多，已經不少朋友買到低價賣也沒人看房… 02/27 10:17
推 zeroyaking: 恨一個人的能量好恐怖 02/27 10:57
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 02/27 10:57 → mitsloanboy: 南科投資客宣導拒絕性騷！你各位不要亂開黃腔rrrrr 02/27 11:01
→ mitsloanboy: rr 02/27 11:01
