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作者Leylah2021 (Tennis Elves)
看板home-sale
標題[請益] 都更分房看的是土地還是建物面積？
時間Fri Feb 27 10:06:22 2026
請教大家， 假設能夠都更， 各戶算回來能分多少的基礎是以各戶的土地大小還是建物大小來算？ 我的理解是按照土地， 但朋友的大樓都更卻是以建物面積算。(台北市蛋黃區) 我很訝異，以建物大小來算，是趨勢還是特例？ 單純請益，並非期待大樓都更。 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.143.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772157984.A.52B.html
→ MizPerfect: 持分土地 02/27 10:11
推 alexstag: 建商給普通人最簡單明瞭的說法就是一坪換幾坪回來 02/27 10:11
→ alexstag: 啊，但是能換幾坪就跟你持有多少土地、分區、成本 02/27 10:11
→ alexstag: 有關 02/27 10:11
→ MizPerfect: 房子不值錢 02/27 10:11
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 02/27 12:08
→ sam21sam21: 華廈的都更比較容易看建物，因為是用另一種獎勵 02/27 10:30
→ sam21sam21: 老公寓.透天則是看土地為主 02/27 10:30
→ sam21sam21: 這才是台北市會補漲的真正原因，只是不多人知道 02/27 10:32
→ sam21sam21: 就算知道了，也不見得相信，會主觀認定整合更難 02/27 10:32
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 02/27 12:08
→ sam21sam21: 可是土開那邊，大概3.4年前就有說這部份了 02/27 10:33
→ sam21sam21: 特定類別的華廈有他的價值，但依然需要時間 02/27 10:33
→ sam21sam21: 人只能賺到自己認知的錢，祝福各位 02/27 10:34
→ Leylah2021: 請教樓上s大，所以按照您的說法，台北市的蛋黃區大樓 02/27 10:55
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 02/27 12:26
→ Leylah2021: 也有可能真的是按照建物面積比例去算囉？ 02/27 10:55
推 f860506: 如果原本容積用滿了可能是用原容積計算容積獎勵 這樣就 02/27 11:08
→ f860506: 是看建物 但大多數還是看土地 02/27 11:08
→ kusomanfcu: 土地 超過才看建物 超過的不划算 02/27 11:15
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 02/27 13:21
→ kusomanfcu: 超過的 有好好維護 和拉皮 就好 不需要都更 02/27 11:16
→ kusomanfcu: 不過拉皮也在都更範圍 02/27 11:16
→ kusomanfcu: 所以基本上大部分 大樓都更是個大便 02/27 11:17
→ kusomanfcu: 算看看就知道 02/27 11:17
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 02/27 13:27
→ kusomanfcu: 現在土方價格加下去 還拆那個容積率用光的 大概數學有 02/27 11:18
→ kusomanfcu: 問題 02/27 11:18
→ sam21sam21: L大，因為有另外一種是按照本來坪數獎勵的都更方式 02/27 11:23
→ sam21sam21: 看看Ibiza大會不會出來幫各位說明 02/27 11:24
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 02/27 13:51
推 SouthEast62: 不見得喔，容積用超過的建蔽率時代住宅區五層公寓 02/27 11:24
→ SouthEast62: 跟容積剛好的商業區華廈，有可能後者的容積效益還 02/27 11:24
→ SouthEast62: 比較高。 02/27 11:24
→ sam21sam21: 我們等Ibiza大出來詳細說明就好了，他都有研究 02/27 11:27
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 02/27 13:57
推 abyssa1: 容積沒用滿會用土地算可以蓋多大 02/27 11:37
→ abyssa1: 原容積超過法定容積 新的容積上限會是原容積加法定容積 02/27 11:37
→ abyssa1: *N% 這時候會偏向原容積也就是建物面積 大樓常常走後者 02/27 11:37
→ Leylah2021: 那可能真的是這樣。我朋友的是商辦大樓，他們現在都 02/27 12:08
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 02/27 14:12
→ Leylah2021: 更真的是用建物面積下去換算分回來的大小，朋友說當 02/27 12:08
→ Leylah2021: 初要買的時候他們還讓割了一點土地給賣方，現在事後 02/27 12:08
→ Leylah2021: 想想少那點土地沒有差別。這違反我們的直觀，因為覺 02/27 12:08
→ Leylah2021: 得那麼精華的大馬路應該土地是最重要最值錢。 02/27 12:08
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 02/27 14:31
→ sam21sam21: 反正這件事之前就有不少人知道，只是默默不說 02/27 12:25
→ sam21sam21: 別人眼中的垃圾確實了解的人眼中的寶藏 02/27 12:25
→ sam21sam21: 卻是 02/27 12:25
→ sam21sam21: 但還是有些相對好的挑選原則，不過都需要耐心 02/27 12:26
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 02/27 15:34
→ sam21sam21: 看雲台北人Kuso愛台北卻又不懂台北就很Kuso 02/27 12:40
推 tyler11342: 建商給土地及建物各一個公式 擇優 新北例子 02/27 12:48
→ tyler11342: 原建物是4樓公寓 02/27 12:49
推 kusomanfcu: 有哪個建物都更計算機那個推動的在板上 去翻看看 02/27 13:21
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 02/27 15:37
→ kusomanfcu: 用光的 然後 台灣老番鯛會一直吵 所以變成不可能都更 02/27 13:22
→ kusomanfcu: 夢裏什麼都有 02/27 13:22
→ kusomanfcu: LGBTQ+老番鯛+狂菸粉+狂韓粉+零知草+傻鳥=聽不懂人話 02/27 13:25
推 kusomanfcu: https://youtu.be/9bdTVLb-w2A 02/27 13:27
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 02/27 13:27
推 Garbolin: 其實就是給你一個能接受的坪數 其他都假的 02/27 13:33
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/KvFfLM.jpg 02/27 13:48
→ sam21sam21: kuso真的不要再Kuso了啦 02/27 13:48
推 abyssa1: 大馬路滿多是商二商三 會走原容應該是原本容積率低 02/27 13:51
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 02/27 13:51
→ abyssa1: 應該說法定容積率低 才會走現況容積率 02/27 13:52
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/T2snEw.jpg 02/27 13:54
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/RF8GG2.jpg 02/27 13:54
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/sdwacQ.jpg 02/27 13:57
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 02/27 13:57
→ sam21sam21: 台塑大樓也不是單一地主 02/27 13:58
→ sam21sam21: 上面圖片有註明現況容積遠超法定容積 02/27 14:00
→ sam21sam21: 看雲台北人Kuso愛台北卻又不懂台北就很Kuso 02/27 14:02
→ Leylah2021: 所以S大，像台塑大樓這種情況，每一個屋主分回來的面 02/27 14:12
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 02/27 14:12
→ Leylah2021: 積，就會用他們的建物權狀面積按比例算對嗎？ 02/27 14:12
推 shuichia: 我記得是權利變換跟協議合建擇優？ 02/27 14:30
→ shuichia: 但大部分的還是權利變換獲益比較大，所以直覺用土地來計 02/27 14:31
→ shuichia: 算 02/27 14:31
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 02/27 14:31
推 sdhpipt: 我記得以前四大公司的工礦公司農林公司就是在台塑大樓 02/27 15:18
→ sdhpipt: 推測有些轉移到債券銀行手上了 02/27 15:18
→ sdhpipt: 債權銀行 選字錯誤 02/27 15:20
→ sam21sam21: 其實都是個案討論，關鍵都在售價 02/27 15:34
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 02/27 15:34
→ sam21sam21: 越有價值的區域對屋主.地主就是比較有利 02/27 15:35
→ sam21sam21: 這種很細項的研究，Ibiza大比較在行，我只抓大方向 02/27 15:35
→ sam21sam21: 我只在乎誰跟我談都更，好建商少一點也可以 02/27 15:36
→ sam21sam21: 潤泰給的條件就差一些，可是溢價絕對足以彌補 02/27 15:37
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 02/27 15:37
→ sam21sam21: 璞園.璞真都是這種的建商，他們的溢價足以彌補 02/27 15:37
推 bruce000000: 不少屋齡高的台北市老大樓原容積非常高，遠超逾前行 02/28 00:08
→ bruce000000: 法定容積，而像海砂獎勵就是以"原容積"而非法定容積 02/28 00:08
→ bruce000000: 作為獎勵基礎，這時都更條件就會產生顯著的差異。因 02/28 00:08
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 02/28 00:08
→ bruce000000: 此土地持份相對小的老大樓都更分回坪數反而比老公寓 02/28 00:08
→ bruce000000: 多在北市已經不算新鮮事了~ 02/28 00:08
推 bruce000000: 這種透過原容積獎勵的老大樓都更建案則因需符合現行 02/28 00:14
→ bruce000000: 建蔽率限制，最後樓層都能夠蓋得比周遭來得高~ 02/28 00:14
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 02/28 00:14
推 ChikanDesu: 當然是土地啊 02/28 04:55
推 ChikanDesu: 但你糾結土地還是建物有意義嗎 建物坪數不就是土地按 02/28 04:59
→ ChikanDesu: 比例乘容積 除非你們有人是0土地持分地上權或0建物持 02/28 04:59
→ ChikanDesu: 分純土地 02/28 04:59
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 02/28 04:59
→ ChikanDesu: 兩個極端 按照你說的地上權的人 分的會跟有土地持分的 02/28 05:01
→ ChikanDesu: 一樣？或是純土地的會分不到？那就離奇了 02/28 05:01
→ ChikanDesu: 華廈就算給你分回足額室內坪數 那本質也是你土地地價 02/28 05:03
→ ChikanDesu: 夠貴 換算後那些土地價值足以支付建造成本還有剩 02/28 05:03
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 02/28 05:03
推 ChikanDesu: 當然你地上權建物如果足夠有價值可以分一點點回來 但 02/28 05:06
→ ChikanDesu: 也就一點點 02/28 05:06