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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 別再當盤子!「開價打8折」成議價起手式
時間Fri Feb 27 13:52:11 2026
別再當盤子！「開價打8折」成議價起手式？　全台10大賣壓區曝光 文/記者張瀞勻 根據市調單位統計，全台前十大行政區議價率較去年普遍增加。其中桃園市大園區以22.5 %的議價率居冠，相較去年成長3.9個百分點，換句話說，「開價打八折」已成當前議價起 手式。此外，台中海線清水、梧棲也雙雙入榜，顯然在龐大賣壓進逼下，建商態度明顯鬆 動，相較過往房價只漲不跌，如今「軟房價」的態勢相當明顯。 現階段建案銷況牛步，蛋黃區房價固然有撐，但部分供給量大的外圍區域已淪為買氣孤島 ，甚至出現單月成交不到一戶的窘境。建商在庫存壓力下，銷售策略早已從「以拖待變」 轉為「殺價取量」，議價主動權逐漸倒向消費者。倘若今年信用管制政策未見鬆綁，房價 估計將由僵持盤整進入實質降價階段，屆時購屋族的議價籌碼將顯著增加。 觀察各縣市，除北市因推案個數過低，未有區域上榜，居冠的桃園市大園區近年受青埔特 區外溢效應及航空城議題拉抬，包含客運園區在內等重劃區供給大幅增加。但在買氣降溫 、投資客退場後，部分外圍個案為吸引買氣，採取「開高走低」策略，帶動議價率一路走 高。排名第六的桃園區因中路、小檜溪等多個重劃區競爭激烈，有部分高總價個案紛紛擴 大讓利空間以求去化，議價率同樣逐步升高。 至於新北市唯一上榜的淡水區，本次議價率高達17.2%排名第二，主要還是區域行情落差 所致，特別是去年紅樹林生活圈有「將捷舟際」、「SUN HOUSE」等高價個案公開，將整 體開價拉高至5字頭，但因交易主力仍集中在3、4字頭的淡海新市鎮，導致議價率持續擴 大。 台中市則集中在海線清水與梧棲等區，議價率分別為15.6%、14.6%，其中梧棲區議價更是 年增7.1個百分點，為各區中最高，主要是當地前幾年推案大爆發，隨著賣壓逐步湧現， 建商為加速去化庫存，價格態度明顯軟化，買方議價力道也隨之大增，成為現階段台中最 好殺價的區域。 南二都則深陷房市過熱、科技光環失靈的局面，如台南安南與善化區過去受惠南科紅利， 區域行情屢創新高，然而隨房價基期墊高、市場陷入觀望，自住客追高意願降低，建商為 打破僵局不得不擴大讓利。高雄同樣在台積電光環褪色下，交易量急轉直下，楠梓、左營 等區也開始面臨「以價換量」的抉擇。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔提到，目前雙北以外地區，越來越多建商與代銷因 買氣疲軟，制價策略不再如前幾年一昧追求高價，而是採取「有談有機會」的彈性策略， 也讓價位逐漸回歸理性。因此儘管整體房價仍處高檔且政策尚未鬆綁，但對於有需求的購 屋族而言，現階段仍不失為大膽議價的好時機。 住展雜誌發言人陳炳辰另表示，其實已有建案在開價上趨於行情應有價碼，也會導致議價 率維持一定水位，比方說仍然低於一成，也代表買方對房價還是有認知，並未全然棄之， 符合區域房價就可能出手，特別是蛋黃行政區門牌，短期應依舊不易期待價碼修正空間。 https://estate.ltn.com.tw/article/27043 魯空只會靠北房價要打八折， 怎麼不去叫台積電用市價八折把股票賣你？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.150.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772171533.A.B5B.html
推 Pipline: 也是有可能8折 02/27 13:58
推 zeroyaking: 看產品脫手程度還是有差 02/27 14:00
推 capirex: 崩盤囉 02/27 14:01
推 repast: 八折再來就是對折 舒服 02/27 14:01
推 hck13kimo: 空空繼續吹~ 02/27 14:08
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 02/27 14:08
→ mdforget: 看實價他買多少加一點給他就好 02/27 14:08
推 kiyoshi520: 實價做對照，目前多是實價再往下砍當出價。 02/27 14:09
→ kiyoshi520: 目前開價大多是在實價之上， 02/27 14:09
→ kiyoshi520: 所以一來一回出價八折也沒很特別。 02/27 14:09
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 02/27 14:09
→ kiyoshi520: 反正最後成交也不會是八折。 02/27 14:09
→ wintxa: 總價越大 折價越大 02/27 14:16
推 jinso7410: 這篇記者專業 有細分區域 02/27 14:58
→ jinso7410: 台北0 新北唯一淡水 02/27 14:58
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 02/27 14:58
→ jinso7410: 大家都知道抄日韓 還有哪個反骨仔抄錯 02/27 14:58
→ jinso7410: 舉手我看看 02/27 14:58
推 Ericchiu99: 8折太仁慈了吧 02/27 15:53
推 stanly3092: 現在都是5折起了吧，還有人8折？ 02/27 16:10
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 02/27 16:10
→ PSptt: 最近矽光子股票賺不少 房價崩個40%我就進場買第二間 02/27 16:34
推 AlarmAlarm: 蟲蟲笑話：建商錢很多不會降價 02/27 16:35
→ PSptt: 價格不下來的乾脆一點沒人想買啦 02/27 16:35
噓 yinghong: 現在就議價空間85折 斡旋開8差不多 推文不知道在崩潰什 02/27 16:37
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 02/27 16:37
→ yinghong: 麼不爽加價賣啊 02/27 16:37
推 kglu1114: 每週刻意發文不是把利空新聞解釋成利多，不然就批評新聞 02/27 16:49
→ kglu1114: ，很舒服得意嗎 02/27 16:49
推 freekid: 樓上每天一直推沒邏輯的文 看起來也是很舒服得意啊 02/27 16:50
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 02/27 16:50
推 kglu1114: 加價賣又愛抱怨，不是說加價就能賣出嗎 02/27 16:51
推 poet1112: 認真嗎我開八折房仲感覺愛理不理的 02/27 16:59
推 carolgilbert: 北市建商是加價2成在賣 02/27 17:13
推 kusomanfcu: 山上老槓的老家在跌了 02/27 17:22
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 02/27 17:22
推 pptsuck: 賣家：好的 開價再加20% 02/27 17:35
→ amigowei: 那些降價降開價的 都是寫好看的 02/27 17:41
推 sernidle: 蛋白蛋殼蛋屎產品下去，剩蛋黃抗跌一些 02/27 17:44
推 bigair888: 可以先喊七折起跳 02/27 17:52
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 02/27 17:52
→ wakaura: 五折再說 02/27 18:22
推 zerobx: 炒房仔表示 起風了 應該要井噴 02/27 19:04
推 opopkc: 開價八折不就賀成交了嗎？ 02/27 19:10
→ oopsskimo: 新成屋預售屋 有得開價八折喊? 02/27 19:26
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 02/27 19:26
→ oopsskimo: 議價高的應該是新古屋 中古屋類的吧? 02/27 19:26
推 jerry1019: 開價8折，就只剩下代書流程了 02/27 19:33
推 SINW: 我都對半砍 不到5折我一律封鎖 02/27 20:06
推 mitsloanboy: 南部太可憐了啊 台北市精華地段預售屋完全不能談！ 02/27 21:12
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 02/27 21:12
→ mitsloanboy: 甚至還漲價！去看看皇翔柏金八（煙） 02/27 21:12
→ madd: 阿北 "這只是開始" 02/27 21:29
推 yayaya9487: 七折起跳 02/27 22:03
推 jl40: 當年我買成屋時就是隔壁預售買時的八折價 拿時買房只要出價 02/27 22:21
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 02/27 22:21
→ jl40: 就被捧在手心的感覺真好 02/27 22:21
推 jl40: 也差不多是該去看看房 感覺一下 如沒有被捧在手心的感覺 就 02/27 22:23
→ jl40: 代表離底部還很遠 02/27 22:23
推 jl40: 而且那時我一開價就說好 覺得是不是出太高了 後來跟他再要求 02/27 22:28
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 02/27 22:28
→ jl40: 降10萬也答應了 年代久遠 忘了有沒有簽斡旋 好像說好價格就 02/27 22:28
→ jl40: 簽約了 沒斡旋的過程 02/27 22:28
推 sernidle: 外勞會原價買 台灣人自己要努力啊 呵呵 02/28 10:52
推 cornea1231: 最近打六折有成交 02/28 11:09
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 02/28 11:09