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作者nexcaree (nexcaree)
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標題Re: [請益] 都更分房看的是土地還是建物面積？
時間Fri Feb 27 15:26:00 2026
就台北市而言 如果原容積的1.2倍遠大於法容*1.5倍 一定會用原容積去計算 台塑就是個很好的例子 那裡原本法定容積才200%(在容積管制前的建物) 原本建物是12/13樓建物 他要用原容計算(才能較接近原始的樓地板面積) 才有最大效益 而這個都更條例的修正大概是112年左右才修正的 他為了這個上限值打開 寧可撤案再重新申請 兩者差距有上百億 現在最終看到的方案才勉強跟目前樓地板面積差不多 所以是不是用建物面積來分回只是一種說明的方法 因為大樓或華廈本來就有梯廳空間等15%-20%不等的公設 你真的室內主建物面積也不含公梯 一切都要case by case 去計算 那台塑為什麼要都更 他當初水泥用6000磅的 啊都更後雖然不會比較多樓地版面積 但市價高有動機 一坪換一坪看地點看房價看使用分區 就算沒有達到室內1:1 資產價值也是倍增的 那台塑雖然看起來跟原本樓地板面積差不多 但是他要建築成本 他只是量體夠大自己成立建設自己省稅金 再發包給中華工程 成本大概也是30%-40%樓地板要拿去賣才行 地主要了解全部可以拿到的獎勵上限是多少 建商跟你簽的是固定比例還是坪數 用這樣回推才會符合市場的行情 而不是執著於用土地或建坪換 那些都只是說明讓地主理解而已 要跟別人比較 起碼要使用分區/原樓層數/新房價格/地段差不多才能拿來比 要不然誤差會很大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.242.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772177162.A.A81.html
推 TwinkyLee: 看不懂但覺得很有道理 02/27 15:27
推 abyssa1: 老大樓條款，不然現況容積大於法定容積的老大樓都更無望 02/27 16:07
推 f860506: 重點就是都更時地主不該一廂情願要求權狀or室內1：1 而 02/27 16:34
→ f860506: 是要個案衡量成本及建築前後價值差異 02/27 16:34
→ f860506: 當然容積高的老公寓當然換起來遠遠不止1：1 02/27 16:34
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 02/27 16:34
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/kNFInys.jpg 02/27 16:36
→ kusomanfcu: 拉皮 結構修復加強 也是都更 02/27 16:36
推 kusomanfcu: 別忘了原始就免計容積會發生什麼事 02/27 16:38
推 kusomanfcu: 免計10%變成30%和 20%變成30% 再來建築廢棄物費用 02/27 16:39
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 02/27 16:39
推 kusomanfcu: 會翻倍總額的只有4樓以下公寓啦 02/27 16:54
→ kusomanfcu: 土方 zzzz 02/27 16:56
→ sam21sam21: 容積坪數再乘以約1.55至1.6倍的「銷坪係數」， 02/27 17:16
→ sam21sam21: 換算為權狀坪數 02/27 17:16
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 02/27 17:16
推 bruce000000: 推，我想最後還是回歸都更後新屋市價夠不夠高，像台 02/28 00:23
→ bruce000000: 北市內房價足夠的區域，室內坪數1:1甚至是委屈 02/28 00:23