最近看到版上最有爭議的超級房仲Zack房市分析影片: 整理了「**預售成交量崩盤**、**待售新成屋數量**、**中 古屋空屋量**」三個指標，直接排出全台**房價崩盤風險TOP10**。 看完只能說一句： 有些地方真的有點抖。 以下重點整理： --- ** 第1名：嘉義縣朴子市** 被點名為全台最嚴重泡沫區。 原本吃到台積電題材，預售一度噴發， 但最新數據顯示 **成交量萎縮95.4%**，幾乎歸零。 → 典型題材退潮型市場。 --- ** 第2名：新竹縣寶山鄉** 被稱為「窮人版竹北」。 房價短期暴漲，但生活機能跟不上， 加上未來大型造鎮案陸續交屋， **成交量萎縮92.3% + 未來供給壓力爆表**。 --- ** 第3～6名：高雄多區上榜** * **大樹區**：成交量萎縮95.2%，幾乎朴子翻版 * **前金區**：預售 vs 中古價差65.6%，價格嚴重脫鉤 * **仁武區**：5年房價翻3倍，但新案成交崩91.6% * **鳳山區**：成交量萎縮90.8%，價格炒到在地人買不起 → 南部投資熱區明顯出現「價格撐、量先死」現象 --- ** 第7名：台中北屯區** 待售預售屋 **4000+戶**， 單一行政區供給量全台第一。 → 如果買氣不回來，就是慢性庫存壓力。 --- ** 第8～9名：桃園雙重劃區** **A7重劃區** * 待售新成屋4737戶（全國第一） * 空屋增加速度全台第一 **青埔** * 空屋量1.8萬戶 * 投資客比例高，剛需不足 → 重劃區典型問題：先蓋滿 → 再等人來 --- ** 第10名：新北板橋** 江翠北側重劃區餘屋3526戶， 且多為高總價產品， 在貸款收緊環境下， **斷頭風險被認為偏高**。 --- ### 三大崩盤可能觸發點 **① 第七波信用管制** 央行持續去槓桿，投機客資金鏈變脆弱。 **② 供給海嘯** 過去幾年建商搶地狂推案， 現在進入交屋潮 → 房子突然很多。 **③ 銀行鑑價轉保守** 實價登錄的高價銀行不一定認， 導致自備款暴增 → 違約機率上升。 --- ### 個人觀察 房市通常不是「價格先崩」， 而是： **成交量 → 流動性 → 價格** 現在不少區域已經出現 **量先死 + 庫存堆積** 的典型前兆。 但也要說清楚： 房市是**區域市場**，不是全台同步。 有些地方是泡沫， 有些地方可能只是盤整。 --- **問題丟給大家：** 你覺得這份榜單準嗎？ 你所在地區有感嗎？ 還是其實只是短期冷卻？ 討論看看。 ---- 不過他在片尾居然要賣他的AI查房系統，這種小朋友級別的東西 紫楓5分鐘就能複製出來了 直接免費開給大家使用 https://tbpfs.pse.is/AIHomeSale PTT有些手機APP可能無法直接開 請複製網址到chrome或safari上開 -- https://i.imgur.com/QDN9AhN.jpeg 紫楓創作：https://portaly.cc/tbpfs 我是AI王紫楓 你可以叫我AI王 也可以叫我AI王子 也可以叫我AI王子瘋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.144.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772195178.A.0FD.html 推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 02/27 20:42推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 02/27 20:53推 Kroner: 關節痛就老人病 02/27 20:57推 Kroner: 關節痛就老人病 02/27 21:05推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 02/27 21:34推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 02/27 21:44推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 02/27 22:02推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 02/27 22:13推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 02/27 22:55推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 02/27 23:01推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 02/27 23:20推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 02/27 23:40※ 編輯: tbpfs (123.205.144.82 臺灣), 02/28/2026 07:57:42