→ jaricho: 花600萬裝修搞出租？ 02/28 00:10
推 paunch: 設計師賺很大倒是真的 02/28 00:12
推 blargelp: 六年這不叫回本吧 六年攤提完裝潢成本而已。自己的房子 02/28 00:15
→ blargelp: 是一毛沒賺 02/28 00:15
推 childeviler2: 房地税所得稅繳一繳還虧吧？ 02/28 00:22
推 SINW: 我只看到設計師賺很大 02/28 00:32
推 bustinjieber: 要看資金取得來源跟還款方式， 02/28 01:09
→ bustinjieber: 以及物件整體含裝修的成本在哪， 02/28 01:09
→ bustinjieber: 再來就是金流可進一步提高借貸額度， 02/28 01:09
→ bustinjieber: 然後再去進一步擴大資產規模 02/28 01:09
→ bustinjieber: 600感覺是透天隔套之類的東西 02/28 01:10
→ bustinjieber: 物件800 裝修600，全都增出來的， 02/28 01:14
→ bustinjieber: 一個月本利合抓高6萬，一年72萬， 02/28 01:14
→ bustinjieber: 正金流約 20萬/年，獲利50萬up/年， 02/28 01:14
→ bustinjieber: 然後租金又可以認1000萬以上的額度， 02/28 01:14
→ bustinjieber: 以此類推複製下去，大概是這樣。 02/28 01:14
→ bustinjieber: 收租麻煩是麻煩，但就是穩定， 02/28 01:14
→ bustinjieber: 沒在管你什麼回檔波動的。 02/28 01:14
→ bustinjieber: 要說 帳面投報率 肯定比不上股票， 02/28 01:16
→ bustinjieber: 但承受的風險跟獲利模式也是不一樣。 02/28 01:16
推 jerry1019: 600的幾年後要再整修。沒裝潢的只要粉刷 02/28 05:55
推 mecca: 最賺的一直是裝修 02/28 07:57
推 straggler7: 沒裝潢 粉刷後 外觀跟新房一樣 02/28 08:46
→ foda: bustin 大這套增貸＋隔套的規模化邏輯很完整，但回歸到執行 02/28 09:53
→ foda: 面，以物件 800 萬加上裝修 600 萬，總投入 1400 萬換取年 02/28 09:53
→ foda: 獲利 20-50 萬，實際的資產投報率大約只有 2-4%如果再扣掉 02/28 09:53
→ foda: 約6 個月裝修期，整體的年化報酬還會再稀釋一點。但因為裝 02/28 09:53
→ foda: 修很好，確實出租是蠻穩定的。 02/28 09:53
推 licklabium: 沒玩過隔套，隔套需要花到600萬嗎? 02/28 10:23
→ yiliang1107: 除非是公立好大學、或是科技園區 02/28 10:29
→ yiliang1107: 不然租金會區分出客群 02/28 10:30
→ yiliang1107: 目前手上的兩房物件，租給牙醫、工程師、教授之類的 02/28 10:30
→ yiliang1107: 租金至少2.5W起跳，這種單身租2.5W又有穩定工作的 02/28 10:31
→ yiliang1107: 基本上就很穩，隔套租金有其上限 02/28 10:32
→ yiliang1107: 租金上限，就會產生出客群差異 02/28 10:32
→ yiliang1107: 如果要玩整棟格套，基本上還是建議1.台清交成陽明周 02/28 10:34
→ yiliang1107: 邊2.科學園區周邊。 02/28 10:34
→ yiliang1107: 相較之下客群相對穩定，受大環境的波及（少子化、裁 02/28 10:35
→ yiliang1107: 員）機率低。 02/28 10:35
推 yiliang1107: 另外可以參考HSTim大在板上的分享 02/28 10:41
推 loloool: 600有含家電軟裝? 02/28 10:45
→ sagarain: 看你從什麼階段開始啊 02/28 11:17