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作者namkk (汪汪隊立大功)
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標題[閒聊] 噴一下 房價所得比
時間Sat Feb 28 12:59:44 2026
今天文思泉湧 寫個小作文 一堆人整天拿“房價所得比”說房價瘋了，轉頭又在炫耀這波股市多好賺， 台積電讓他財富翻倍。 好賺到爆的股市資本利得， 在官方所得統計裡根本不算所得， 也不用抽稅。 如果你真的要把股市獲利、資產紅利 通通計入房價所得比的分母， 房價所得比根本會瞬間下降。 一邊吐槽房市太貴， 一邊證明股市好賺， 這不就代表大家手裡的“購買力”早就超越了死薪水？ 拿著“純工資公式” 去量“資產時代”的房價， 根本就是拿明朝的劍斬清朝的官。 真相是 精華區房價是靠“資本利得”撐起來的。 不管是賣舊房換新房， 還是長輩贊助，全是資本利得在互換。 計入資本利得後， 房價所得比反而會下降。 房價所得比反而會下降。 房價所得比反而會下降。 -- 這篇也不是再說房價會漲 只是在說空軍別再拿房價所得比說事了 -- 祝福大家成為資本利得大贏家 感謝收看 我們下集見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.32.20.112 (澳大利亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772254787.A.DEE.html
推 licklabium: 是這樣子沒錯，但不能是這樣子 02/28 13:08
推 SouthEast62: 先畫房價太貴的箭靶，再找房價所得比來當作箭簇， 02/28 13:18
→ SouthEast62: 就是這些無腦空在做的事。 02/28 13:18
推 kusomanfcu: 簡單說 賤人就是矯情 02/28 13:25
推 kcy05785: 空軍：我家沒有資產，不能這樣講！ 02/28 13:27
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 02/28 13:27
→ mdforget: 是全民都在炒股的意思？ 02/28 13:34
→ twistfist: 是啊，不然股市好賺在哪？不會多數人沒賺到還好賺吧 02/28 13:47
推 jaricho: 此時人人都有台積電好幾張 0050上百張 連小孩股票帳戶小 02/28 13:58
→ jaricho: 學生國中生手機app打開都是2330 0050幾百萬 02/28 13:58
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 02/28 13:58
噓 cellnucleus: 全世界股利都不算 02/28 13:59
→ cellnucleus: 你腦子進水嗎 02/28 13:59
→ cellnucleus: 那是不是美國更低 02/28 13:59
→ jaricho: 正2就不用說了 周遭同事年薪幾十也在信貸正二買入再質押 02/28 14:00
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 02/28 14:00
→ jaricho: 賺很大 02/28 14:00
→ MizPerfect: 一張以上的台積電人數48萬人，是不是搞錯啥？ 02/28 14:03
→ MizPerfect: 還真以為大家都持有股票阿！ 02/28 14:04
推 kglu1114: 不看房價所得比又要求不要限貸，難怪版外專家不會進來 02/28 14:13
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 02/28 14:13
→ kglu1114: 房版 02/28 14:13
→ namkk: 回10樓，美國稅民是有把資本利得計入個人所得的。 02/28 14:24
→ fluffyradish: 腦空只能靠可憐的薪水買吧，不然怎麼整天看三小房價 02/28 14:33
→ fluffyradish: 所得比 02/28 14:33
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 02/28 14:33
推 zpf2005: 台積電股東零股155萬人，超過1張43萬人，超過5張6萬人 02/28 14:39
→ zpf2005: 台股開戶人數有1386萬人，沒有台積電的股民占絕大多數QQ 02/28 14:39
→ zpf2005: 台股獲利不用繳稅不計所得，這波僅次於疫情後的狂潮，沒 02/28 14:39
→ zpf2005: 跟上的真的可惜 02/28 14:39
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 02/28 14:39
噓 youga: 一點數據都沒有也在發一篇廢文 02/28 14:51
推 Librau: 確實。沒跟上只能幫QQ了 02/28 14:52
推 physicsdk: 拿股市獲利放入房價所得比分母 的確會下降 但會抱怨的 02/28 14:53
→ physicsdk: 那些人幾乎沒下降 這樣你就知道為什麼了吧？ 炫耀股市 02/28 14:53
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 02/28 14:53
→ physicsdk: 獲利200% 結果本金10萬？XDd 02/28 14:53
噓 cellnucleus: 台灣現金股利及股票股利均納入所得稅範圍 02/28 16:32
推 alexstag: 但是不在房價所得比的計算內吧… 02/28 16:34
推 alexstag: 就算有也還有一個最大的問題，就是分母一直都是收 02/28 16:36
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 02/28 16:36
→ alexstag: 入中位數，而不是買房族群的收入 02/28 16:36
噓 cellnucleus: 買賣也有交易稅 02/28 16:38
→ cellnucleus: 價差沒有 02/28 16:38
→ fluffyradish: 搞不好雙薪加起來還不到150,更何況是求偶焦慮魯蛇夾 02/28 16:41
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 02/28 16:41
→ fluffyradish: 起尾巴做人吧 02/28 16:41
→ fluffyradish: 打遊戲都知道菜就多練了結果放到現實生活一堆窮鬼叫 02/28 16:42
→ fluffyradish: 得比誰還大聲 02/28 16:42
推 PTTMAXQQ: 我買房的錢實際也都是股市賺來的 02/28 16:45
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 02/28 16:45
→ PTTMAXQQ: 靠薪水？…呵呵那我連廁所都買不是 02/28 16:45
→ PTTMAXQQ: 靠薪水的話我現在連我家廁所都買不起 02/28 16:45
→ checkman: 這群人本金才多少 上網炫耀還要遮股數 02/28 16:45
推 stanly3092: 好喔，房價所得比比比 02/28 16:46
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 02/28 16:46
推 jaricho: 這一兩年 房價所得比 要改成 02/28 17:09
→ jaricho: 房價股市獲利比 比較合理 02/28 17:09
→ jaricho: 去年平均股市獲利149萬 房價/149萬比 比較合理 02/28 17:09
推 PTTMAXQQ: 是不是應該做一個股市房市比 02/28 18:05
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 02/28 18:05
→ PTTMAXQQ: 說不定把各國房價/該國加權指數 02/28 18:06
→ PTTMAXQQ: 能得到真正的結論 02/28 18:06
→ PTTMAXQQ: 畢竟從美國QE開始後 02/28 18:06
→ PTTMAXQQ: 印出來的鈔票根本不會給打工族 02/28 18:06
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 02/28 18:06
→ PTTMAXQQ: 而房價是跟著鈔票在走 而不是跟著薪水在走 02/28 18:07
推 a860122004: 怎麼沒房價台積比 02/28 18:17
推 onekoni: 房價對股價 租金對薪水 比一下就知道台灣房價合理 符合 02/28 18:49
→ onekoni: 資金低成本 02/28 18:49
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 02/28 18:49
噓 cphe: 不要自創公式 02/28 19:42
推 kglu1114: 不是跟著薪水走？那全台的銀行放貸標準全都是外行，房 02/28 20:18
→ kglu1114: 版才是內行嗎。不如房版專家組個團下戰書找外面專家辯 02/28 20:18
→ kglu1114: 論，新聞媒體一定大力報導，討論度可能僅次wbc 02/28 20:18
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 02/28 20:18
推 SouthEast62: 放貸任列的收入包含房租收益與股利呀，誰說只有看 02/28 21:25
→ SouthEast62: 薪資？ 02/28 21:25
推 straggler7: 房價所得比 是可支配所得 有包含股息租金等收入 02/28 22:02
推 straggler7: 台灣 家戶可支配所得 116萬 個人年薪 70萬 02/28 22:06
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 02/28 22:06
推 Yunnnnnnn: 真的股票賺到可以買房的 早就買房開心入住了 不會來噴 02/28 23:12
→ Yunnnnnnn: 嘴上說股票賺很多幹嘛買房 其實就股票跟肝都賣掉也買不 02/28 23:12
→ Yunnnnnnn: 起房 偏偏又很想買 只好上來嘴 02/28 23:12
→ fluffyradish: 大概股票也只有幾百萬吧zzz菜就多練 02/28 23:29
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 02/28 23:29
推 freekid: 薪水在房價裡的佔比本來就比較低 是你不懂銀行放貸標準 02/28 23:35
→ freekid: 不是銀行外行好嗎 02/28 23:35
→ freekid: 同樣的薪水 其他變因改變 負擔率差多少 你有算過嗎 02/28 23:36