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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
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標題Re: [心得] 最近都在投資台積電~以前不少人衝學宿
時間Sat Feb 28 13:38:04 2026
只回不動產（學生套房＞台積房） （這算借題亂入嗎） 其實學生套房在1x年就走下坡 只是你們知道，一個市場走下坡 通常只有頻繁進出的人才有感覺 一般人甚至手上有少量學生套房但沒在買賣的，會很麻木 這個麻木可能會麻木5-10年 不用懷疑，就是這麼久 其實比較明顯大家應該會聽到學生套房不好的 應該是1x年前帥過頭就在講 而那時候我也不是很清楚 所以跑去附近看一下 當然那時候高應大撞到分校事件，套房崩潰 高醫套房都比較高級，包含護理人員都會租，影響不大 而樹德那邊因為高應中山分校在那邊，所以反而需求增加 最後大概就中山和文藻附近看 以前學生都貪便宜，雅房居多，套房也改的比較陽春 木板格一格就一間，陰暗陳舊 並且市場去看確實很多雅房釋出 雅房第一個受衝擊，大家對小孩肯花更多錢，所以市場不好，它受最大衝擊 然後我買正三房木板改10房的，再改回三房賣，呵呵 然後那時候就發現 除了雅房大量釋出外 套房租金停滯很難漲 反觀其他物件租金都在漲 想當年，我正勤出租一萬二，全社區最高，那時候還有8000的 現在租金多少自己看 但是套房到今天，漲幅其實都... 其中有一部分是因為 學生套房被升級來搶一般套房市場 而學生套房在3x-2x年前太狂，搞太多外 有一票投資老師，很愛讓會員改套房 邊租邊賣，無縫接軌，投報率來給會員高潮 （最經典就是王派宏） 所以套房量繼續增加，老屋正三正四房物件持續減少 所以那時候很開心的做老屋 而收租，兩房介於套房和三房之間 那時候還沒開始被量產兩房 所以兩房收租投報很好 同一個建案，你三房租一萬二，兩房他媽可以租一萬 三房五百，兩房三百，你看多開心 我現在還有兩間當時買的兩房收租到今天 租金漲幅都超過40%,價格！？我還沒空思考他現在價格多少 （反正一定漲幅遠高於租金） （並且中間只有修冷氣，換洗衣機，沒有任何翻修整理過） 所以我跳過套房 到今天，我買過一房一廳的目的都是改兩房賣 而到大概2020之後 學生套房正式離開大家的話題 2020以後很少聽到學生套房 再來是台積宅 一開始炒房，都嘛很迷戀重大建設 尤其我媽是車站派得到，一輩子死守車站 我爸媽的房子基本上都是幾百公尺內有車站 （軌道以上） 也不能說他們想法有問題 他台北透天店面，捷運站100公尺內，建商到今天都在問都更 而我們當了3x年釘子戶，不好意思喔，當養地 而沒有我們中間的，也不好意思，你們蓋不起大樓來 兩邊鄰居小孩想分財產的，也不好意思 你們怎樣，干我屁事！！ 但是在高雄 看著當年高鐵拉不動炒作 捷運宅跟沒捷運的價格完全沒兩樣 我也追過鐵路捷運化的捷運站 結果完全沒鳥用 反而看到義大的義享天地 本來一塊空地，養超久 突然傳出消息，要蓋百貨，還沒上新聞 正面店面立刻先漲30% 上新聞後，住宅跟漲30%店面再衝10%(路克時代） 然後最後整個百貨公司也搞了好幾年才開幕 但是價格居然在消息出來就噴 反觀，灣區五寶 輕軌，會展，旅運，海音，總圖 我除了輕軌第一期有研究但沒追 以及旅運因為難產問題也沒追外 另外三個有追啊 有沒有效！？ 我感覺是當時炒灣區，大家一起漲 靠近五寶，一點效都沒有 之後我就對重大建設處於一種 嗯，你們快去追，我看戲就好的心態 重大建設對整個都市有效 但是對單點性的不動產價格拉升，效果很差 反而 店面看馬路（所以我店面追自由復興打通） （最近205之後和平路會通中山，不過你們要和平太晚了 他十年前計畫確定，價格就衝了，你現在去洗盤子，哈哈 那時候第一時間我還看到有機會，過兩年，直接衝30% 我說的衝是跟整個店面市場比，他比別人多貴30% 店面你要消息一出來就衝，只給你最多一年，之後就是進去也沒糖吃 就算這個計畫10年後才完成也一樣 店面屋主90%都是投資客態度，因為他是商用不動產，買家就是賺錢走向 世界最聰明的人都在搞錢，你怎麼會認為有那麼多躺著賺留給你？） 住宅之前都是看百貨，那邊有百貨公司追那邊 直到 南科連漲10年把我嚇到 上面一堆笑南科的白痴 你不知道南科原本多少錢嗎 他一個南科連漲10年 現在終於休息一下，你嘲笑他休息是死掉！？ 你開心就好 南科還把台南房價一度拉到比高雄還貴 南科三兄弟直接幹掉高雄市區房價 2016全台奄奄一息 南科繼續漲 不相信回去考古 而且南科三兄弟，善化安定新市什麼鳥地方 它可以這樣漲！？ 你要不要比較一下其他科學園區附近的環境 外加竹南大埔 大家都愛笑竹南大埔 可是你去研究他今天的價格，和一路成長曲線嗎 竹南大埔最大的災難是因為 拖到2016，還不“確定”台積電會設廠 也就是他是一個不確定狀態，撞到2016而崩潰 但是就算崩潰，他也是11-12漲到15 帥過頭是要炒到20，已經交易到18 結果因為死不確定而價格,又被新案賣15-16給壓死 不然實際上，竹南大埔還是11-12漲到15 差別是台積效應並沒很明顯，其他地方其他中南部縣市也沒漲少多少 但是今天你再看 是不是價格也還不錯 外加竹南大埔台積電是什麼！？ 是封測廠 跟嘉義和屏東一樣 而不是晶圓廠 因此，台積威能其實經過南科和竹南大埔，就可以看到 台灣最強利多（台北除外，台北是另外一個市場，請洽台北投資客） 沒有之一 其他人完全不能打 所以看到台積無腦追就好 有人笑你，你讓他笑就好 錢在你手上 你又不會分他，哈哈 外加市場怎樣 你們自己看的比他們更清楚 地價多少，新推案多少，十年屋，二十年屋，老屋多少 你們一定比其他人更清楚隨時的變化 而不是一個白痴統計數據，一下大噴一下大崩的搞笑亂統計 （真的統計會分類，把所有物件分類看） 不過當然 台積後來爆強，也跟2020以後世界變化有關 2020以前，台積還沒那麼強 台積強的本質也很簡單 本來嗆是一帶六 一個台積員工帶六個工作人口 不過我感覺有點誇張 一帶三到四比較合理 也就是1萬個台積，這邊會有4-5萬新增工作 而薪資從高到低都有 這也是你追台積，買爛屋都沒關係 因為是全面受益，而且低薪的人比台積更多 但老屋..可能比新屋更少 如果價差很大的話，你他媽不要偷笑 租金價格都會雙噴 當然炒作的時候，新屋會先衝 你爛屋有可能在新屋所有利多發酵完成後晚個三年才達到最大利益時期 但如果你做長期，你一路價格往上，租金往上 晚個三年收網有差嗎 不過這是價差很大的前提 當年南科三兄弟新屋12w開始的時候 你跑去買10w中古屋！？還要晚個一兩年最大利益時間差 何苦呢 12新屋衝下去就好了 那是人家新屋上30你中古還在16的時候 追中古才有爽度 價差決定你當下追什麼東西 因此以上就是 一個殞落的當年當紅炸子雞 以及一個目前台灣最強利多代表 至於捷運！？ 台中我爸房子也有文心路捷運站啊 但是，我還是關心水湳就好 台中捷運是什麼！？能吃嗎！？ 又不是台北捷運 你當把鳥丟在水裡，他游泳也可以時速60km喔 至於台中新台積電 （舊台積電當初造就東海大學那邊一大波炒作） 你看，本板一堆電電吃三碗公半的 故意都不討論 就跟你們男子漢和橋頭過橋勇士說 不要討論啦 討論幹嘛 學學台中投資客好嗎 故意引導大家去討論海線，北屯 才是正解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.194.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772257086.A.468.html
推 lube1993: 頭香～感恩C大，西屯應該還會噴一波 02/28 13:50
推 kcy05785: 分身仔scitamehtam還有10秒抵達戰場 02/28 13:55
推 alonzohorse: 呼喚古蹟開始南部 02/28 13:55
推 ProTrader: 佛系房東就是普通透天隔4間大套房租正常市價降低週轉率 02/28 13:56
→ kcy05785: 你要想新善地區台南市政府放爛狀態都能噴到這樣 02/28 13:56
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 02/28 13:56
→ ProTrader: 學生租到畢業 有錢的上班族甚至會直接預付 02/28 13:57
→ ProTrader: 學生套房上班族套房無痛轉換 反觀對他對面坪效房東 02/28 13:57
→ kcy05785: 現在高雄政府磨刀霍霍準備搶這塊，台南政府還在哀嚎 02/28 13:58
→ kcy05785: 午餐錢付不出來，報應而已 02/28 13:58
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 02/28 13:58
→ ProTrader: 追求坪效隔成多間 很難滿租也租不長事情一堆 02/28 13:58
推 WarGod5566: 那未來可以投資新左營跟楠梓嗎？台積電威能那麼猛的話 02/28 14:01
→ WarGod5566: ？ 02/28 14:01
推 zeroyaking: 感謝西卡大補充 02/28 14:02
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 02/28 14:02
→ zeroyaking: 學生套房真的前幾年提早走下坡的很多 02/28 14:02
推 kcy05785: 新左營是基期偏高，很難有跳升的機會 02/28 14:03
→ fluffyradish: 就跟我親戚一樣不在市場上卻整天對市場評頭論足沒個 02/28 14:04
→ fluffyradish: 真金白銀到底在屁啥 02/28 14:04
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 02/28 14:04
→ kcy05785: 不過它地位會被GG夯實，高火還是繼續蛋雕 02/28 14:04
→ ceca: 其實，左營有拉一波，我以前過國道十號不買的 02/28 14:08
→ ceca: 那時候，左營高鐵喊破喉嚨，我也不買 02/28 14:08
→ ceca: 唯一買過是公寓一樓，店面，翻修就轉賣 02/28 14:08
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 02/28 14:08
→ ceca: 那個不是中期投資，那是短期買低賣高 02/28 14:09
→ ceca: 但是台積下去，左營高鐵的價格，你對比當時 02/28 14:09
→ ceca: 他的位階三級跳 02/28 14:09
→ ceca: 不過我之前有推測過，他應該在1-1.5線是緊繃 02/28 14:09
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 02/28 14:09
→ ceca: 狂的時候有機率衝過一線，但是時間久應該會退回1-1.5線價格 02/28 14:10
→ ceca: 目前大概還在2線（看看最新君都巨蛋，和未來新巴農16的威能 02/28 14:11
→ ceca: ） 02/28 14:11
→ ceca: 所以其實下一波熱的時候，還有衝刺力道 02/28 14:11
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 02/28 14:11
推 kcy05785: 紫線不知道什麼時候蓋 02/28 14:11
推 alonzohorse: 不會蓋吧…沒錢 02/28 14:12
→ kcy05785: 傾向是會，不過縮短距離，蓋市區到橋頭這段 02/28 14:12
推 WarGod5566: 感謝c大，目前正在考慮歸仁高鐵或新左營，看起來應該 02/28 14:13
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 02/28 14:13
→ WarGod5566: 都要再等很久才會漲了 02/28 14:13
推 kcy05785: 新左營還要看沙崙弄到什麼程度 02/28 14:14
推 alonzohorse: 話說西卡今天不用比賽喔？ 02/28 14:14
→ ceca: 比賽啊，快要上場了 02/28 14:16
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 02/28 14:16
推 again7912: 早回本了，收2 30年租金以前投報率又高8%以上 02/28 14:17
推 again7912: 我說學生套房 02/28 14:20
→ ceca: 這..我美債也賺錢，嗯.. 02/28 14:22
推 SINW: 但最近三民區正三房租金感覺有跌 02/28 14:42
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 02/28 14:42
推 HAPPYISCASH: 台積電預估上8000 02/28 14:44
→ HAPPYISCASH: 現在all in 還有4倍的肉 02/28 14:44
噓 Librau: 噓最後一句。低調拜託…. 02/28 14:58
推 again7912: 台積本益比都30多倍，好像沒有多少肉了 02/28 15:13
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 02/28 15:13
推 kutkin: 錢都被台積吸走 其他本益比都降低了 02/28 15:18
推 CIIIO: 高雄也有壞人啊 叫人買鳳山/亞灣的 02/28 15:29
推 sspider0829: 等gg上3000會更實在 房子繼續跪 02/28 15:35
推 Yishanhuang: 還有太保！ 02/28 15:48
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 02/28 15:48
推 medama: 同意 現在學生真的都很有錢 外送隨便叫 02/28 15:48
推 NTU303150195: 買GG跟GG房，美債蛋雕 02/28 15:49
推 mono781010: 可是買房阿元比較看好亞洲新灣區耶 02/28 15:50
推 PTTMAXQQ: 高雄台積電題材正式開始是在2023… 02/28 15:59
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 02/28 15:59
→ PTTMAXQQ: 看台中台南就知道他能影響多久 02/28 15:59
→ PTTMAXQQ: 所以我們要當個男子漢站在橋頭當勇士跳下去 02/28 15:59
推 quiet93: 知道跟不知道，一開始的滑價就差很多 02/28 16:06
→ quiet93: 以前大家都不知道，很多的一跳可以賺 02/28 16:06
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 02/28 16:06
→ quiet93: 大家都知道之後，哪那麼多一跳 02/28 16:06
→ quiet93: 這不就跟高頻交易讓一堆策略死亡一樣 02/28 16:06
推 kcy05785: 阿姨還是乖乖租房啦 02/28 16:08
推 quiet93: 這跟大家覺得美債送分題一樣，本身這個想法就吃掉利潤了 02/28 16:08
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 02/28 16:08
→ quiet93: 當然，我對投資房地產又沒興趣 02/28 16:08
推 freekid: 沒興趣不懂就不要亂類比 02/28 16:31
→ quiet93: 資訊時代，哪有什麼亂類比的問題 02/28 16:40
→ quiet93: 都是投資工具，資訊差的錢減少，都一樣會發生的狀況，好 02/28 16:40
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 02/28 16:40
→ quiet93: 嗎 02/28 16:40
→ fluffyradish: 那幹嘛來這板搞笑 02/28 16:43
推 kcy05785: 因為阿姨還要買房R 02/28 16:45
→ kcy05785: 不過我看她邏輯大概不可能找到合適的 02/28 16:46
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 02/28 16:46
推 TK31: C老師快回來 房版沒你在好無聊 02/28 16:47
→ SDFSDF: 最近去了台南三井outlet有感而發 鳳山lalaport旁的可能會 02/28 16:48
→ SDFSDF: 被套死 02/28 16:48
→ SDFSDF: 兩個百貨地坪樓地板面積差不多 可能紅不了兩年 02/28 16:49
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 02/28 16:49
推 quiet93: 怎麼會沒有合適的啦，我對於房子要求又不高，老了隨便買 02/28 16:59
→ quiet93: 都行 02/28 16:59
推 HAPPYISCASH: 台積電今年賺90 明年賺110 後年賺140 大後年180 02/28 17:21
→ HAPPYISCASH: 誰說本益比30倍的XD 02/28 17:21
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 02/28 17:21
→ HAPPYISCASH: 台積電是2700了嗎 02/28 17:21
→ HAPPYISCASH: 台積電到2030年上6000沒問題的 02/28 17:22
→ HAPPYISCASH: 4000才對lol 02/28 17:23
推 shyshyan: 台積廠就在大雅咩 往右就西屯中科特區 往上就大雅 02/28 17:49
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 02/28 17:49
推 kutkin: 本益比都是看現價現益 02/28 18:13
推 JKjohnwick: 阿姨租房就好了啦 02/28 18:30
→ JKjohnwick: 買房不適合阿姨 02/28 18:30
推 fireheart988: 中山的套房要小心 他28可能會跟高大合併 那這樣校區 02/28 18:39
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 02/28 18:39
→ fireheart988: 要在…？ 另外中山原本醫學院校區要在仁武 但好像挖 02/28 18:39
→ fireheart988: 到古蹟所以現在跑到文化中心那邊 這個也都要小心 02/28 18:39
推 jack0216: 美債蛋雕？確定欸 02/28 19:37
→ HinataGG: 好，橋頭勇士們繼續住套房xd 02/28 19:51
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 02/28 19:51
推 kutkin: 中山醫學確定到國際商工 02/28 20:11
推 shaoyu: g 02/28 20:27
推 uvuv: 推 02/28 21:11
推 Dissipate: 台北不好嗎？為什麼不來買台北 02/28 21:35
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 02/28 21:35
推 Yunnnnnnn: 因為市況差 等市況回神 台中台積那邊西屯一定帶頭噴 而 02/28 23:19
→ Yunnnnnnn: 且西屯接下來大巨蛋要招標 水湳經貿園區建設也陸續完工 02/28 23:19
→ Yunnnnnnn: 不是只有台積一個題材 02/28 23:19