蛇去馬來房市更冷？建築業陷「三窮四缺」 李同榮：年輕人買不起、建商恐斷鏈 理財周刊 蛇去馬來，百業在辭舊迎新的節奏中蓄勢待發。萬象更新，不只是時間的更替，更是一份 對來年繁榮的共同期待，但在房市不景氣的情況下，對台灣建築業而言，不但少了一份期 待，且恐將面臨「三窮、四缺」的窘境。 所謂三窮，指的是供需間資金動能全面緊縮，包括： (一)年輕人窮到買不起房：以目前台灣平均所得增加的速度，永遠跟不上高漲的房價，近 十年受「兩代不同堂」的家庭形態改變影響，迫使老年人盡全力將終身積蓄拿出來資助年 輕人買房，但這批嬰兒潮出生的世代已面臨退休年齡，且開始進入病痛纏身的階段，越來 越沒能力協助年輕人買房，而房市在新青安簇擁之下，剛需已局部提前掏空，因此無殼的 年輕人，沒有長輩資助，已窮到買不起房。 (二)換屋者窮到貸不到款：換屋市場受到政策認定為投資者，對第二戶購屋採取不友善限 貸措施，使得換屋者根本動彈不得，種種限制，更降低民眾換屋意願，政策限制流通，對 市場正常機制造成阻礙，換屋者貸不出款，不換不窮，換了更窮。 (三)建築商窮到資金斷鏈：建築業面對前所未有的資金斷鏈危機，銷售困境中除了十八個 月限期開工，土融建融諸多限制，餘屋更面臨貸款困難的困境，銀行藉機拉抬利率，中小 建商資金斷鏈非常嚴重。 所謂四缺，就是建商面對營建銷售困境與政策打壓，人力、物力都面臨匱乏的壓力，包含 ： (一)建築業「缺工」：近年台灣經濟增長快速，但卻發現產業發展傾斜的現象，AI產業一 枝獨秀，傳統產業死去活來，台積電與科技業大肆擴廠，高價吸走高階勞工，迫使營建業 工資大幅上升，缺工情況已經成為常態。 (二)營建土方「缺通路」：營建土方之亂，缺乏合法土資場通路，成本劇增，恐導致停滯 性營建通膨，短期內停工潮困境難解。 (三)預售推案「缺人氣」：預售市場近年推案缺買氣更缺人氣，銷售率個位數，建商促銷 花樣百出，仍掩蓋不了實質價格下修的真相，未來一年只有捨價才能換取交易量回溫。 (四)房產政策「缺關愛眼神」：政策不友善，房市要短期回春有其難度，房價沒有明顯鬆 動，就缺政策關愛的眼神，限貸令在上半年鬆綁就很困難。 綜上所述，2026房市上半年正面臨此波下修趨勢主跌段，在Ｋ型經濟持續發展下，造成Ｍ 型化社會，AI產業一枝獨秀，傳統產業躺平，面臨不轉型就倒閉的危機。 不只傳統產業面臨困境，房產業除了營建資金遭央行政策鎖喉，營建業更遭遇前所未有的 「三窮、四缺」困境，政府若不重視，恐將造成產業系統性崩潰危機。 文／李同榮 https://www.ctee.com.tw/news/20260228700009-430601 想說業內人士怎麼把房地產講的這麼慘？ 但看起來似乎有可能是哀兵之策， 要政府多給些關愛的眼神， 放寬建商購地後18個月開工的限制， 還有放寬第二戶的貸款限制， 不然就會有系統性崩潰的危機， 如果要防系統性危機， 應該是要監控建商金流避免脫產吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.150.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772264994.A.F84.html