※ 引述《zeroyaking (賣屋貓奴才!!)》之銘言： : 詳細圖文版說明連結: https://reurl.cc/OR24ar : 這半年一年台積電大漲 版上這陣子股票投資還是房地產好 幾乎都在討論這個 : 想到一種房地產產品 幾年前也是很多人衝 現在市場冷卻不少.... : 當時單看投報率很漂亮 數字都好看 結果砸進去才知道沒那麼簡單...... : 那就是整棟學生套房宿舍... 格套算是我的起家作品 : 前幾天去診所看醫生 護理師跟我蠻熟的 有問我有在做出租嗎 : 閒聊到現在租屋市場怎麼樣 好不好租 我直接點產品差很多 要看你買什麼 : 想到這幾年在板上跟鄉民網友合作處理不少台南各學校周邊的宿舍 : 東區成大 中西區台南大學 永康崑山 南台 仁德嘉藥跟台南醫大都有 : 有協助出租管理 也有幫屋主脫手賣掉 看過太多相似的狀況了 : 屋主買的時候超開心 整棟8-10間套房 帳面月收十幾萬 : 單算投報率算起來4%甚至5-6% 感覺比定存好太多 就買下去了 : 結果撐了幾年才知道 這筆帳從頭就算錯了 : 先講管理的現實面 : 10間套房就是10組冷氣 10組衛浴 10個馬桶 還有桌椅 網路分拆 電表 : 任何一個壞掉 就要跑一次 連打電話叫師傅都很煩 : 學生對設備的破壞力 沒看過真的不會懂 超恐怖 : 冷氣孔塞衛生紙 馬桶丟衛生棉 浴室排水孔 一個月沒顧到就堵起來 : 換個水龍頭 修個熱水器 換個馬桶蓋 零零總總一年加起來 租金利潤就去掉不少 格套必備 1:水電師傅一個 2:冷氣師傅一個 我以前誰有問題直接打電話叫師父跟房客約時間,我再跟師父月結,基本就少掉90%瑣事 剩下的房客(O)漂亮女房客(X)的問題你再親力親為就好,我有碰過一個超可愛的女房客以前常常叫我幫忙抓老鼠 可惜當年沒有現在這種識見,不然想必我的體驗人數可以再加一...... 恩,回到正題,總之這兩個關鍵師傅必須要那種有交情,叫的動,現在這種藍領,只要做到"認真負責"的,就算該行pr80了,如果再加上收費不貴,那就妥妥pr95 要當成大爺供起來,照三節送禮 : 再來收租模式 每間都要追一次 : 這間說爸媽還沒匯再等等 那間說忘記了 還有一間說下週 : 10間等於每個月追10次 如果要一次收半年一年 就要給折扣 : 不少平時沒再做這種相關的屋主都覺得 收租比上班還累還有心理壓力 這個很好解,把大門的鎖換成密碼鎖 誰沒交錢,密碼就會莫名其妙的"偶爾"失效,記得是莫名其妙的偶爾失效,連你也不知道為甚麼,可能鎖是淘寶買的,質量不太好,還請多多原諒,順便提醒一下該交房租惹~ : 電費整棟分戶計費的話 : 每個月要一間一間進去開門抄電表 記數字 : 學生又不一定在 或是已讀不回 要約時間 有時候約了又放鳥 : 抄完還要自己算電量 開帳單給房客 有些房客又屎屎尿尿嫌怎麼那麼高 : 光單單這件事 每個月來回就要跑好幾趟....很多屋主做到這裡就投降了 分表一定要擺屋子外面,買的時候直接叫前屋主移好再賣你 然後用個webcam 照著所有分表集中處,在家裡就可以抄,用excel 公式拆算 不交錢的,一樣密碼伺候 格套跟銀行最大問題以前是收入難認列,現在是難貸款(物件不單純+很容易被判定為投客) 至於學生一直都是最糟糕的租客,破壞力強,付租能力差,時間多很會盧,各種引經據典 我很早就不做學生生意了,真要做要找台師大,中原逢甲那種,本身就有在地上班族租屋基本盤,學生算是賺到的 當然學生有個好處就是單純,走到翻臉的地步的話,一封存證信函過去就嚇死了,爸媽也不會跑路 不過好壞相比,上班族比學生好十倍,我還是不會去做學生市場的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772280092.A.D3F.html ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 02/28/2026 20:04:25