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連結: https://www.ctee.com.tw/news/20260325701455-430601 內文: 因今(115)年2月份工作天數減少,也連帶導致房市交易量、房貸數據都下滑!觀察央行 最新公布的2月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為367 .64億元、月減200億,創下逾7年來新低;另外,房貸利率升至2.327%,創逾17年新高。 房市專家分析,今年下半年因為有縣市長選舉因素,產生的變數較多,而政府政策也不會 想加溫房市,否則導致市場過熱恐怕再引發民怨。 今年2月因為適逢春節假期與228連假,工作天數少,六都買賣移轉棟數僅1.05萬棟、月減 幅達4成多。五大銀行新承作房貸金額367.64億元、月減200億元,創下2019年3月以來逾 七年新低;而2月份房貸利率升至2.327%,創逾17年新高。 此外,2月份房貸餘額來到11兆6,278億元,持續創歷史新高,已是從2023年12月起連續27 個月在10兆元之上,但年增率再放緩至4.49%,可見房市氛圍仍偏低迷。至於2月份建築 貸款(土建融)餘額為3兆4,841億元,年增率升至1.46%,主因是國家住都中心貸款、中 央興建社宅,而讓貸款餘額上升,加上有建案土融貸款帶動,且建築貸款基數小、因此只 要單月有大型個案,整體量能就會跟著上升。 房價部分也有變化,央行表示,今年2月大台北房價月指數為176.3,比上月回降0.36%, 且與去年2月相比為下降1.9%;在政策抑制之下,房價已有所收斂。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,展望後況,3月中旬的央行理監事會議結果為微幅鬆綁 ,市場信心稍提振,加上不少話題新案預期在上半年推出,有機會稍稍炒熱市場,但房市 續航力有待觀察。 陳炳辰分析,畢竟今年下半年因縣市長選舉因素所產生的變數較多,政府政策也不會想加 溫房市、而干擾到年輕人買房壓力議題,因此相關數據預期就算回溫,也不會太強。 心得: 現在的利率有到很高嗎? 不是大多都2%初頭 大家都說3%以下就是好的貸款 這樣應該也不算利率太高吧 17年來新高有點危言聳聽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774581404.A.1F2.html
knives: 怎麼不拿更久之前一起比 03/27 11:19
knives: 淨挑對自己有利的來比 03/27 11:20
joexnozomi: 17 03/27 11:21
jl40: 要賣房的 再高也會說 很低啦 不過比起當年5% 真的很低 建議 03/27 11:22
jl40: 拉到4%就好 03/27 11:22
Kroner: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 03/27 11:22
soulknight: 說個題外話,如果真的因為一點利率調漲就說付不出來貸 03/27 11:25
soulknight: 款的,那你還是不要買房子比較好. 03/27 11:25
LongBigShort: https://i.mopix.cc/nAnHw0.jpg 03/27 11:40
LongBigShort: 楊金龍:升息恐助漲房價 03/27 11:40
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 03/27 11:40
LongBigShort: 看起來升息是一個多多跟空空都支持的政策! 03/27 11:40
jl40: 前幾年在算的時候都是1.多趴在算 突然變成2.多趴 接下來逼 03/27 11:42
jl40: 近3趴 上了車 然後再跟你說 一點利率調漲就說付不出來 還是 03/27 11:42
jl40: 不要買房較好 是不是很想罵 @#$%% 03/27 11:42
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/27 11:42
hermitwang: 表示17年來買房子的貸款利率都低於2.3%,然後以前房 03/27 11:43
hermitwang: 子又便宜又利率低!現在房家高又利率高 03/27 11:43
knives: 利率高還要買房 03/27 11:45
jl40: 不是我愛說阿龍 總留那一手 不死裡打 其實這樣凌遲沒比較好 03/27 11:45
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 03/27 11:45
jl40: 一刀反而較痛快 不用10% 也不用5% 直接上4%就好 03/27 11:45
hermitwang: 利率就算調到5%就算出的起也不爽出啊,不然一顆蛋5 03/27 11:46
hermitwang: 0元你各位吃不起嗎? 03/27 11:46
knives: 一顆蛋50塊很好阿,那時薪水看有沒有漲五倍 03/27 11:50
Chricey: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 03/27 11:50
jl40: 我也很好奇 一顆蛋50 市場會變成什麼樣子? 不然漲看看好了 03/27 11:55
hermitwang: 當然是薪水沒漲50塊啊,我的意思難道不是這樣? 03/27 11:57
e2000: 17樓就標準的以自己看世界,朋友最近首購,利率2.6%,當組 03/27 11:57
e2000: 長這種基層工作,含加班薪資不到五萬,好不容易能買房,就 03/27 11:57
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 03/27 11:57
e2000: 楊金龍這樣無差別凍結房市,哪裡健康了?只是給人民上交代 03/27 11:57
e2000: 說我有搞房市唷,不就這樣而已嗎?你真的覺得要救苦救難, 03/27 11:57
e2000: 你就先賣你的房然後去外面租套房,好不好? 03/27 11:57
knives: 對魯空來說,要是一顆蛋50塊,薪水沒跟上就是地獄無誤,現 03/27 11:57
Kroner: 5樓關節跟X一樣 03/27 11:57
knives: 在有房至少不用付房租給房東 03/27 11:57
e2000: 很好奇的事情多著了,吃過屎喝過尿嗎?殺過人嗎?要一件件 03/27 11:58
e2000: 去嘗試?試的完嗎?跳過樓嗎? 03/27 11:58
e2000: 自己六合彩中獎什麼的,有捐出來嗎?要救世不是嗎?成天講 03/27 12:00
Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 03/27 12:00
e2000: 那些自己都做不到的事情一直說一直說,自己什麼都做不到 03/27 12:00
jaricho: 做不到的事 一直說一直說 XD 03/27 12:02
jaricho: 這種人真的很靠杯…..XD 03/27 12:02
e2000: 每天每天都在苦民苦年輕人,然後又說自己手上有幾百幾千在 03/27 12:05
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 03/27 12:05
e2000: 市場上,然後又六合彩,幹!這麼苦民救世菩薩,到底捐了什 03/27 12:05
e2000: 麼?有沒有當志工?真的自己捲袖子幫助過誰啊?一直在那邊 03/27 12:05
e2000: 講講講些有的沒有的洨事 03/27 12:05
fairy321: 現在聽到購屋利率是2.5%起跳 03/27 12:08
Chricey: 關節痛就老人病 03/27 12:08
hermitwang: 他只是要便宜幫兒子買房子,他說的年輕人是指自己 03/27 12:09
hermitwang: 的兒子,只要不要擴大範圍!就不會覺得不合理了 03/27 12:09
kusomanfcu: 17樓 17樓 17樓 03/27 12:14
kusomanfcu: 17年新高 ~17年新高 ~17年新高 ~ 03/27 12:15
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 03/27 12:15
kusomanfcu: 不可教化 17年 03/27 12:15
kusomanfcu: 不可教化 不可教化 03/27 12:16
luben: 有縣市長選舉但不會想加溫房市? 跟房版溫拿對幹逆 03/27 12:18
sernidle: 一個月多個三四千是瞧不起誰 03/27 12:19
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 03/27 12:19
jl40: 有些錯誤資訊以訛傳訛不好 不會有人為了想買一間房 把手上 03/27 12:35
jl40: 的房地給搞垮 不要這麼陰謀論 大家可以很純粹地討論升息這 03/27 12:35
jl40: 件事 03/27 12:35
e2000: 就你最不純粹了不是嗎? 03/27 12:38
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 03/27 12:38
kusomanfcu: 17年不可教化 03/27 12:39
jl40: 哪裡 這社會需要純粹一點 同理一點 03/27 12:40
jl40: 17年新高 還不到3% 靠北 難怪房市會被建商投資客炒翻天 03/27 12:43
jl40: 我當年貸款都快要5%了 03/27 12:43
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 03/27 12:43
childeviler2: 阿伯不是前年申請新青安嗎? 03/27 13:15
jl40: 是啊 不過名義上是小孩 怎啦? 03/27 13:43
jl40: 又想說我哪矛盾嗎?來 說說 03/27 13:45
wang56: 為何討論房市一堆留言要牽扯到政治?人家標題17年是利率, 03/27 14:02
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 03/27 14:02
wang56: 怎麼一堆人可以幻想到政治?不要看到17就一直酸好嗎 03/27 14:02
wang56: 有夠受不了,在別人傷口灑鹽玩梗,一點也不好笑 03/27 14:03
coonash: 怎麼有人看到17反應這麼大? 03/27 14:16
panzerbug: 持續去槓桿 03/27 14:26
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 03/27 14:26
childeviler2: 新青安利率不錯啊 03/27 15:05
jessicaabc98: 現在退到3%以下了嗎,房版真的一堆垃圾 03/27 15:15
jessicaabc98: 青安今年就沒了啦青安 03/27 15:16
a5656565: 甭擔心 今年會有超青安啦,房板教我的 03/27 16:42
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 03/27 16:42
a5656565: 大家都說要選舉了 不是嗎:) 03/27 16:42
ccr0857: 怎麼有些人看到數字17就這麼激動生氣XD 03/27 17:43
tenkaakido: E2000,你所說那個月薪五萬首購2.6買房被金龍尻到咪咪 03/27 19:58
tenkaakido: 貓貓的朋友該不會就是你自己吧!傳說中的我朋友之術。 03/27 19:58
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 03/27 19:58
ImCPM: 巨嬰又要悲憤了 買不起就別買好嗎 03/27 20:29
ImCPM: 3%就在靠杯 真的是巨嬰欸 03/27 20:30
kusomanfcu: 不是非盈利 GGWP 到底誰教他這樣幹的XD 03/27 23:12
sernidle: 我大外勞會買 03/28 02:40
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 03/28 02:40
cloud3455: 菜比八,才2%多也叫哭爹叫娘,當年十%的人家都撐過來了 03/28 16:36
cloud3455: 不爽要幹的話,去幹房板那些說房貸利率不可能破2%的id 03/28 16:38
cloud3455: 是他們告訴你台灣沒有升息的本錢 03/28 16:40
jaricho: 誰在哭 才2%多 自己幻想大家在哭 跟幻想人家繳不出來 真 03/28 17:14
Kroner: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 03/28 17:14
jaricho: 的愛幻想來安慰自己買不起的心靈 03/28 17:14
cloud3455: 閉嘴啦,你這連所得稅也不會算,只會拿香跟拜的小夫 03/28 18:09
jaricho: 可憐 所得稅有什麼好算的 ? 03/28 18:16