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作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
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標題[新聞] 鼓勵自主都更 容獎特快車來了
時間Tue Mar 31 11:14:54 2026
連結： https://reurl.cc/zQrX8e 內文： 內政部30日舉辦「都更條例部分條文修正案相關機關研商會議暨公聽會」。為擴 大自主都更，內政部修法簡化自主都更獎勵申請程序，透過修正《都市更新條例 》，擬訂定自主都更「容獎特快車」，只要符合規劃設計條件，得直接依照容積 獎勵上限1.5倍建築容獎；此外，都更案若捐贈社宅或婚育宅，則可再疊加容獎 上限，最高不超過基準容積的2倍。 依現行《都更條例》規定，獎勵後的建築容積上限，不得超過各建築基地1.5倍 基準容積。實務上，申請者需依《都更建築容積獎勵辦法》中的各項項目逐一申 請疊加，例如取得綠建築標章、具耐震設計、無障礙環境設計或捐贈公益設施等 ，才能爭取到最高1.5倍容積獎勵。 國土署官員說明，為擴大鼓勵自主都更，內政部在這次《都市更新條例》修法檢 討「容積獎勵」機制，初步規劃簡化自主都更申請容積獎勵程序，將自主都更案 的容積獎勵方案改為「符合條件、一次給滿」，直接給到上限值1.5倍容積獎勵 ，取代過去逐項疊加的程序。此外，若一般案件或自主都更案申請達1.5倍上限 後，願意配合中央社會住宅政策捐贈社宅或婚育宅，還可額外疊加，最高不超 過基準容積的200％。 內政部次長董建宏表示，這次修法規劃提供容積獎勵一次給滿1.5倍的機制，主 要考量許多自主都更案條件較劣勢，才針對自主都更案件給予的優惠獎勵，必須 為所有權人自行出資、參與，並由所有權人成立自主都市更新會或委託全案管理 機構，後續才能透過簡化行政程序、較快速取得容積獎勵。 針對基地條件較差、給予高容獎恐造成周邊環境負荷的質疑，國土署都更組長王 武聰說明，為兼顧鼓勵自主都更政策及容獎公益性，若個案因基地過小或其他原 因無法符合建築設計規範，就須回歸現行規定，由各項容獎疊加，無法直接一次 拿滿1.5倍。王武聰表示，後續將在都更容獎辦法中明確規範建築設計條件，例 如須退縮一定距離或其他具公益性項目。 心得： 簡單說 符合 1.自主都更, 即住戶自行成立更新會, 擔任實施者 2.建築滿足特定設計 可以不需逐項檢討 一次性取得都更基本獎勵上限50%容積 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774926896.A.1C4.html ※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 03/31/2026 11:15:56
推 s8930335: 請問建築特定設計是什麼意思？ 03/31 11:21
→ IBIZA: 其實就是原本都更獎勵那些內容 只是以前必須逐項檢討 03/31 11:21
→ IBIZA: 現在只要滿足 特定幾項 就直接給50%, 但到底是哪幾項 03/31 11:22
→ IBIZA: 有待公布 03/31 11:22
推 kusomanfcu: 我猜是社宅 03/31 11:25
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 03/31 11:25
→ IBIZA: 不是社宅 社宅不屬於基本獎勵項目 03/31 11:25
→ IBIZA: 目前50%基本獎勵的部分 包括 綠建築 智慧建築 無障礙 耐震 03/31 11:30
→ IBIZA: 時程 規模 03/31 11:31
推 ReiFan: 等著看 法規不明確的話 都審委員準備圖利 03/31 11:32
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/31 11:32
→ IBIZA: 依法就不會圖利 這都要修法了.. 03/31 11:41
推 ReiFan: 是這樣沒錯，但不是這樣.... 03/31 11:44
→ jkduke: 是圖利嗎? 會去土城嗎? 03/31 11:47
→ bnn: 新聞不是寫說捐贈公益設施也是一項嗎 03/31 11:48
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 03/31 11:48
→ bnn: 社宅不是也寫了是在1.5變成2那邊嗎 03/31 11:49
所以社宅就不是50%的內容啊
推 bustinjieber: 我猜 基地夠大 退縮人行道綠地公園 03/31 11:53
→ bustinjieber: 結合托育 圖書館之類的公益設施可拿 03/31 11:53
就不是, 基本項目有哪些找都市更新獎勵辦法就有
推 ReiFan: 改成條件滿足直接+50的好處是計算方便 03/31 12:06
推 Chricey: 關節痛就老人病 03/31 12:06
→ ReiFan: 但就要開始規劃哪些條件 8取4 5取3 才過門檻 03/31 12:07
→ ReiFan: 不能偏離原本獎勵設計太多 否則你乾脆獎勵%數加倍 03/31 12:08
→ ReiFan: 讓人輕輕鬆鬆頂到肺 不就不用重新設計輪子了? 03/31 12:08
→ ReiFan: 但說到怎樣的公益性 可以成為條件的重點核心 03/31 12:09
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 03/31 12:09
→ ReiFan: 很難明確界定啦... 這很麻煩 03/31 12:10
原本是逐項檢討給趴數, 這項6%那項8%, 看你能湊多少趴 之後就是滿足指定條件就一次性給50%, X取Y也是有可能
推 cake51640: 商業區的超高層住宅要突破天際了嗎 03/31 12:56
現在就是50%, 並沒多給, 只是以後條件比較明確, 不用自己湊
→ cake51640: 都更獎勵有寫拿了成本太高，原本不太會全拿到的 03/31 12:57
→ cake51640: 有些 03/31 12:58
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 03/31 12:58
→ kusomanfcu: 重點還是一樣 持有人少才好談 03/31 12:58
→ kusomanfcu: 人多 老槓多 03/31 12:58
→ IBIZA: 因為是要鼓勵自主都更 所以條件大概會比原本湊50%寬 03/31 13:01
→ IBIZA: 但自主都更本身就是個挑戰了 03/31 13:01
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/31 13:01
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 03/31/2026 13:04:42
推 SouthEast62: 感覺是矇混無知大眾的，因為原本建商在搞時也大都 03/31 13:55
→ SouthEast62: 是各種加分項目選一選湊150%上限，這次的修改唯一 03/31 13:55
→ SouthEast62: 有具體意義的就是掛公益設施（原本近年的新案就幾 03/31 13:55
→ SouthEast62: 乎都是只能選社宅）是另外送最多50%而不計算在原本 03/31 13:55
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 03/31 13:55
→ SouthEast62: 的150%之內。 03/31 13:55
推 moocow: 元利公館應該是上面說的包在50%內 03/31 14:12
→ s8930335: 感謝分享 03/31 14:26
→ orz811017: 公益部分還是1：1分回喔？？ 03/31 15:43
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 03/31 15:43
→ IBIZA: 目前容積法規有關回饋的部分, 大部分都是回饋一半容積或是 03/31 16:08
→ IBIZA: 回饋扣除成本後一半利益 03/31 16:09
→ finhisky: 比危老100趴容易一點 03/31 16:54
→ winderlife: 樂見更多的圖利案 03/31 17:52
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 03/31 17:52
推 SouthEast62: 除非獎勵項目的要求數量比原本少很多就能湊到房150 03/31 18:11
→ SouthEast62: %，否則感覺是政府是想用這規則，變相鼓勵地主戶幫 03/31 18:11
→ SouthEast62: 忙蓋社宅。 03/31 18:11
→ IBIZA: 50%跟社宅沒關係啊 幹嘛一直講社宅... 03/31 18:14
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/31 18:14
→ IBIZA: 這個就是在鼓勵自主都更啊 03/31 18:14
推 SouthEast62: 我是說多出的50%（上限到200%）那部分 03/31 18:18
→ IBIZA: 那部份跟容奬特快車又沒關係 03/31 18:52
推 SouthEast62: 喔看到了，原來一般案跟自主案都可以申請50%社宅加 03/31 19:15
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/31 19:15
→ SouthEast62: 碼，那的確就不是自主案專屬的優惠了。 03/31 19:15
→ kusomanfcu: （敲碗）我要IBIZA 平常吃啥資料 我要研究小鬼們的菜 03/31 21:35
→ kusomanfcu: 單 是不是可以幫助腦袋運轉 03/31 21:35
推 dophin332: 我也想住台北新房... 03/31 23:30
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 03/31 23:30