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作者docking (docking_maker)
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標題[請益] 星展理財型房貸 一年一約被抽銀根的風險
時間Tue Mar 31 12:25:05 2026
各位股神、房版前輩好， 小弟最近在評估星展銀行的理財型房貸，想把資金做點活水運用。 星展的貸款條件如下： 購屋貸款：600萬 (40年)，利率 2.58% 理財型房貸：1000萬，利率大約 2.98%(每年自動續約) 開辦費：5500元 條件看起來還可以，但翻了一下合約內容，關於理財型(循環額度)的規定是寫「一年一約 自動續約」。 這部分讓我有點小抖，想請教一下有貸過星展理財型房貸的過來人： 實務上會不會遇到銀行臨時不給續約的問題？ 有沒有前輩曾經遇過臨時被銀行取消合約、抽銀根，或是要求降低額度的血淚史？ 附上讓我有點怕怕的合約相關條文供參考： 肆、循環額度借款-1： 一、立約人實際循環額度借款數額不超過本循環額度約定之前開額度，本項借款之約定以一 年為一期，屆期時如立約雙方對本契約之內容無異議時，視同雙方同意本契約以同一內容繼續延長，不另換 約，其後每年屆期時，亦同。倘不續約應由立約人或 貴行任何一方於額度到期前以書面 通知對方，立約人應於借款到期時立即清償本息。 二 借款本息合計超過循環額度借款額度時，立約人應立即將超過之數額償還... 三 貴行於每一年屆滿時得選任或指定鑑定人對擔保物之價值重新鑑定，如擔保物有價 值減少之情形者，貴行得通知立約人減少循環額度借款之額度。 雖然知道銀行法務不是吃素的，定型化契約肯定要寫好寫滿保護自己。但畢竟這筆理財型 額度不是小數目，萬一哪天資金卡在其他地方，突然一紙書面通知被要求「立即清償本息 」，真的會欲哭無淚。 不知道有沒有星展學長姐能分享一下實際續約的狀況？只要正常繳息，銀行真的會默默一 直自動續約嗎？ 感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.203.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774931107.A.9E0.html
推 dakkk: 基本上 購屋40年沒轉貸或繳清 理財型應該可以一直續 03/31 12:32
→ dakkk: 國外擔保價值減損 會叫你補 台灣好像沒發生過 03/31 12:33
推 kutkin: 2.58好 03/31 12:33
→ dakkk: 目前擔心是多餘的 03/31 12:33
推 blargelp: 1樓說的跟原PO講的種類不一樣 03/31 12:39
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 03/31 12:39
→ blargelp: 購屋貸款的部分不會追沒問題。理財貸相當於可以不還本 03/31 12:41
→ blargelp: 不還本的都要N年一約。 確實可能被斷啊 03/31 12:41
推 kusomanfcu: 你有繳息都沒事 03/31 12:41
→ blargelp: 而且與其說是你自身財務狀況改變，更有可能是大環境某項 03/31 12:42
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/31 12:42
→ blargelp: 變化，銀行政策改變 不願意做了直接斷你新約 03/31 12:42
→ kusomanfcu: 會被斷的部分就是不續約 03/31 12:42
→ blargelp: 這樣說吧 一定可以續約的話，幹嘛要設立一年一約 03/31 12:42
推 ChikanDesu: 沒人知道 03/31 12:51
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/31 12:51
→ ChikanDesu: 理財型有人被斷過銀根但是不知道觸發條件是什麼 有可 03/31 12:51
→ ChikanDesu: 能利用率 不是很確定 03/31 12:51
→ ChikanDesu: 最好是多餘 真的有發生過 如果你剛好壓在套牢的股票上 03/31 12:52
→ ChikanDesu: 那你就會很慘 03/31 12:52
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/31 12:52
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/cQNcxp9.jpg 03/31 12:53
→ kusomanfcu: 往這個去思考 03/31 12:53
→ ChikanDesu: 所以最好是到期前先問能不能續約 如果提前知道不能續 03/31 12:53
→ ChikanDesu: 約那就趕快去找下一間轉貸 03/31 12:53
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 03/31 12:53
→ kusomanfcu: 你仔細看重點在沒重新鑑定就沒事了 03/31 12:54
→ ChikanDesu: 你要用銀行的利益角度去思考 如果你額度閑置在那邊太 03/31 12:55
→ ChikanDesu: 久 很有可能對他們來說的KPI達不成就會跟你解約 03/31 12:55
推 ChikanDesu: https://i.imgur.com/8nIiauN.jpeg 03/31 12:57
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 03/31 12:57
→ ChikanDesu: 第四條就是我的意思 03/31 12:57
→ ChikanDesu: 你要知道銀行給你的額度是卡在那邊的 他放你這個額度 03/31 12:58
→ ChikanDesu: 就代表這個額度借不出去了 那你又不用不就是佔著茅坑 03/31 12:58
→ ChikanDesu: 不拉屎嗎 03/31 12:58
推 Kroner: 關節痛就老人病 03/31 12:58
→ kusomanfcu: 那個額度 銀行一直在推銷耶 03/31 13:06
→ kusomanfcu: 剛剛才接到一通 03/31 13:06
→ kusomanfcu: 沒使用不算用掉額度 03/31 13:06
→ kusomanfcu: 邏輯怪怪的 哈哈 03/31 13:07
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 03/31 13:07
推 ChikanDesu: 銀行劃一個額度給你 他那個就被圈存了 所以他就沒辦法 03/31 13:08
→ ChikanDesu: 再借給別人了 例如借你1000的額度 在銀行那邊邊他就是 03/31 13:08
→ ChikanDesu: 畫了1000萬卡在那裡 03/31 13:08
→ ChikanDesu: 這邏輯沒有怪呀 不然如果同時所有人都用滿 然後你重複 03/31 13:09
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/31 13:09
→ ChikanDesu: 放貸不就爆掉了 03/31 13:09
→ ChikanDesu: 所以為什麼通常利息都比較高 因為你佔的額度如果沒有 03/31 13:09
→ ChikanDesu: 使用 他本來可以拿去放掉的 03/31 13:09
→ ChikanDesu: 對他來說是不穩定收入 如果你半年一年都沒有使用到 那 03/31 13:11
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/31 13:11
→ ChikanDesu: 他借你這個額度就是白浪費掉了 相較於30年房貸那種確 03/31 13:11
→ ChikanDesu: 定收益 當然要比較高的利息來補償這點 03/31 13:11
推 kusomanfcu: 你有聽過爛頭寸嗎 03/31 13:16
推 jinso7410: 沒聽過斷銀根 03/31 13:20
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/31 13:20
→ jinso7410: 這個只會出現在空空的平行世界 03/31 13:20
推 kusomanfcu: 金融資料查一查翻一下後照鏡再想一下你說勒什麼 03/31 13:31
→ kusomanfcu: 除非證所稅幹下去 不然我看不到問題 03/31 13:32
→ bnn: 斷銀根一般在信用出問題之類的銀行才會動作 03/31 13:52
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 03/31 13:52
推 nosod: 你的理財型額度好高利率好低喔... 03/31 14:22
推 xru04dk4: 我星展理財第四年了，都沒有理過我 03/31 14:27
→ xru04dk4: 但是我先繳清才去找星展做理財型 03/31 14:27
→ xru04dk4: 當初利率2.48 現在微微升2.6 03/31 14:27
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/31 14:27
推 LOLuser: 利率好低喔，我理財型報給我3.74 03/31 16:31
推 Frobel: 我記得他們理財貸是20年啊？ 03/31 18:42