房市冷風中誰最抗跌？十大熱門重劃區出爐 新北、桃園占8席 2026.05.23? ?03:00? 迌u商時報? 郭及天 近年房市不景氣、重劃區新案市場首當其衝，但仍有部分重劃區逆勢突圍。圖／本報資料 照片 已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！ 近年房市不景氣、重劃區新案市場首當其衝，但仍有部分重劃區逆勢突圍，根據591新建 案統計，全台十大熱門重劃區平均月均銷售戶數均優於去年同期，且有八個位於新北、桃 園，反應北台灣重劃區受到景氣變動衝擊小於中南部。 其中桃園龜山A7站重劃區月均成交31.6戶，較去年同期大增25戶，居次的新北三重仁義重 劃區、桃園A20興南重劃區，較去年同期年增戶數達雙位數。 此外，新北二重左岸、林口新市鎮、頭前重劃區，以及桃園市的大竹、A10山鼻等重劃區 月均銷售戶數均較去年同期成長，非北台灣還能維持成長的重劃區則有台中捷運機廠重劃 區、台南九份子重劃區等。 591新建案分析，自2024年下半年房市步入盤整，交易始終未見起色，近年在「棄房入股 」氛圍催化下，部分購屋族躊躇不前，資金更是大量挪移至股市。不過目前已有部分區域 自谷底反彈，除了地段、開價等誘因足夠強烈之外，區內個案能在銷售蜜月期就創造大量 成交，更成為支撐交易的一大關鍵。 不過，目前台股吸力強，自住客猶豫期相對拉長。有些區域買氣相對較熱，多是靠母雞帶 小雞撐著，少數強力個案拉抬平均水準所致，重劃區多數個案銷況仍處於不及格狀態，隨 著下半年選舉期到來，價量恐怕欲漲不易，今年想要轉守為攻仍有困難。 今年以來銷況最佳的龜山A7重劃區買氣大幅上衝，主要為新北新莊、泰山周邊剛性族群支 撐，今年初才正式公開的指標案「長耀辰」格局、開價及地段等條件皆符合市場預期，有 效吸引消費者買單，曾繳出單周來人破百組的成績，更一掃當地新案近期低迷的銷況。 三重仁義重劃區雖然成交行情坐7望8，但與台北市僅一橋之隔、行情仍有價差，坐收蛋黃 買盤之利，加上區內開發飽和，整體供給戶數有限，一有新案釋出都相當搶手，月均去化 直逼20戶，是雙北交易最亮眼的區塊之一。 連結 https://www.ctee.com.tw/news/20260523700106-439901 心得: 冷盤盤整最可以體現房地產價值,房地產最重要的三件事,就是地點地點地點,政府帶頭打 房,殺價殺隆隆情況下,價格還可穩步上揚的就是雙北了！所以說回房雙北不是開玩笑! 明明房市不景氣,但是幾個重劃區還是剛性需求支撐,大家成天討論少子化,卻忘記少子化 等於高齡化,年紀大買房跟年輕買房還是有一些關鍵的策略不同,政策打房更換房子的摩擦 成本上揚,買房必須要考慮長遠,甚至一步到位. 如果是超過40歲左右買房,更要考慮到的事未來年紀大的各種可能性,位置怎麼樣？決定以 後房地產的價值,是否能以房養老？附近有沒有捷運？決定老了如果不想開車或無法開車 的情況下,是否有大眾交通捷運系統可以支撐？！ 年紀大了難免有一些定期要回診追蹤的疾病,所以醫院也很重要,不要以為老了可以回鄉下 ！這篇新聞稿點名A7的成交,比去年同期增加還有三重跟桃園的重劃區,以及新莊的頭前重 劃區！ 機場捷運沿線的確有不少大型的醫院從A1的台大A5的輔仁大學A8的長庚醫院,確實是高齡 化人口很方便的路線！ 這篇文也討論到股票的吸引力太強,導致於很多人猶豫期拉長,多數重劃區的銷售狀況不佳 ,過來人的經驗是這個時期很適合自住,慢慢砍價,慢慢跟建商磨,慢慢去挑細節！不用著急 不用fomo！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.2.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779940319.A.E43.html ※ 編輯: planta (49.214.2.139 臺灣), 05/28/2026 11:56:34 ※ 編輯: planta (49.214.2.139 臺灣), 05/28/2026 11:59:01